Debería Homestead mi casa en California?

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En California, se puede obtener la protección de algunas de las acciones que tiene en su casa, al declarar que una granja. Su declaración debe incluir ciertas declaraciones, incluyendo una que dice que la casa es la vivienda principal del propietario declarado. También debe proporcionar la dirección y la descripción legal de su propiedad. Debe presentar su declaración de hacienda con la oficina del registrador del condado apropiado. Debe estar firmado y notariado, también.

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Al reclamar una declaración granja, a protegerse contra los deudores de juicio, que pueden obtener un gravamen sobre su casa. Sin una declaración de hacienda, el acreedor tiene derecho a cualquier capital hasta el importe del gravamen. Esto disminuye la cantidad que recibe por la venta de su casa. Con una declaración de hacienda, una parte del capital está exenta de recogida a través del derecho de retención.

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Para reclamar una declaración granja, sin embargo, debe cumplir con ciertos requisitos. Usted debe vivir en la casa sobre una base regular. Un segundo hogar, tales como una casa de vacaciones, no califica.

declaraciones Homestead sólo proporcionan protección contra los acreedores que presenten un derecho de retención, mientras que usted está viviendo en la casa. No se puede reclamar la protección si no estaban viviendo en la casa cuando se presentó la sentencia de hipoteca. Además, no se puede salir de la casa antes de que el tribunal declara que su vivienda.

Código de Procedimiento Civil de California detalla la cantidad de protección, en dólares, una declaración de la granja proporciona. Una sola persona sin dependientes puede reclamar una exención de $ 50.000. Si ese individuo es demandado por $ 250.000 un deudor que recibe una sentencia de hipoteca contra su casa, los primeros $ 50.000 en la equidad en el hogar está a salvo de cobro por parte del deudor. Si sólo tiene $ 50.000 en equidad, el deudor afirma nada.

La protección para una persona que vive con al menos otro miembro de la familia que no tiene ningún interés de propiedad en la casa aumenta a $ 75.000. Mientras tanto, una persona de 65 años o una persona con discapacidad física o mental pueden declarar $ 150.000. Una persona de 55 años con un ingreso bruto anual no mayor de $ 15,000 también pueden reclamar una exención de $ 150.000.

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Si no ha presentado una declaración de hacienda con la oficina de su registrador del condado, todavía se puede hacer la reclamación. Para ello, debe aparecer en los tribunales para reclamar una declaración granja después de un deudor obtenga una sentencia de hipoteca contra su casa. A su vez, la ley estatal sobre la declaración de la granja proporciona una protección automática de la granja cuando se requiere la venta de su casa. Esto difiere de la declaración de hacienda voluntaria, lo que implica su interés voluntaria en la venta de su casa.

La presentación de una declaración de hacienda depende de varios factores. Ante todo, debe decidir si es probable que enfrentarse a una sentencia de hipoteca. Si tiene poca deuda, usted es probablemente seguro. Si no es así, sin embargo, es posible que desee considerar una declaración de hacienda.

Otro factor que implica equidad y cómo puede utilizar esa equidad. Si no tiene valor de su casa, una declaración de la granja proporciona poca protección. Después de todo, no hay nada que un acreedor de obtener. Si usted tiene la equidad, sin embargo, una declaración de hacienda le ofrece la oportunidad de retener una parte de ese capital, que se puede utilizar para comprar otra casa. De acuerdo con la ley de California, que tiene seis meses para reinvertir el dinero en otra granja.

Por supuesto, también puede ser que no tienen ninguna intención de salir de su casa. Si este es el caso, es posible que no se beneficia de una declaración de la granja, pero puede ser una buena idea para presentar la declaración. Después de todo, hay circunstancias imprevistas que podrían requerir que usted pueda vender su casa. Tenga en cuenta que el acreedor puede solicitar un derecho de retención juicio en contra de su nuevo hogar, también, si todavía existe la deuda. Sólo mediante el pago de acreedor Qué le gusta alivio permanente.