¿Es necesario volver a presentar mi Exención Homestead Después de refinanciación?

Homestead leyes varían en cada estado. Hay 40 estados que proporcionan un crédito de impuesto a la propiedad o la exención de vivienda para proporcionar los propietarios que ocupan sus residencias un crédito a impuestos a la propiedad. La cantidad proporciona un estado diferente, dependiendo del estado. Por ejemplo, en California, los propietarios de viviendas individuales son capaces de deducir $ 75.000 su valor tasado de la propiedad, y las familias o parejas se les permite deducir $ 100.000 antes de calcular el valor de tasación de la casa, a partir de 2011. En la Florida, los propietarios tienen derecho a deducir $ 25.000 del valor de la casa para la exención de la granja. Si la casa está valorada en más de $ 75.000, los propietarios pueden deducir un adicional de $ 25.000, lo que resulta en una deducción total de $ 50.000.

Si su estado ofrece una exención, es necesario presentar una solicitud en la oficina del tasador de impuestos del condado cuando compra la casa. Por lo general, necesita presentar una nueva exención de la granja después de la refinanciación. Para determinar si esto se aplica en su situación, revise sus documentos de refinanciamiento. Comprobar para ver si la nueva hipoteca contiene una disposición desocupar la casa existente. Si lo hace, es necesario volver a presentar.

Es posible eliminar la necesidad de volver a presentar la granja preguntando a su empresa de refinanciación de subordinar la granja existente. La subordinación de la granja reestablece la exención al llevarla junto con la nueva hipoteca. La subordinación mantiene la granja de corriente efectiva y elimina la necesidad de solicitar una nueva exención de la granja.

Un cambio en el título durante la refinanciación puede requerir que volver a presentar una exención. Si se añade o elimina un nombre, es probable que necesita presentar de nuevo. Si no está seguro, puede presentar una solicitud de homestead lista de todos los propietarios que viven en el hogar que se le mantenga en su oficina del tasador de la propiedad local. Si es más tarde determinó que era necesario volver a presentar la granja, se aplica la nueva exención de vivienda, siempre se cumplen todos los demás requisitos de elegibilidad. Cuando la propiedad de la casa se convierte en un fideicomiso, también es necesario volver a presentar una exención.