Ley de Exención de Texas Homestead

La mayoría de los estados tienen exenciones de residencia que protegen las residencias privadas o la tierra en la que están construidos de embargo en caso de quiebra. exenciones de la granja de Texas están cubiertos de capítulo 41

Las protecciones de los propietarios de viviendas ofrecidas en Texas son particularmente fuertes. En muchos estados con actos Homestead - California es un ejemplo - el propietario debe primero presentar un formulario de declaración de la granja antes de su propiedad puede convertirse exentos de embargo. Incluso entonces, sólo una cierta cantidad del valor de la vivienda puede estar exento.

En Texas, sin embargo, cada propietario está protegido de forma automática. Además, aunque existen limitaciones, el valor de la casa no es una de ellas. En la mayoría de las circunstancias, si la propiedad cumple con los requisitos de la superficie de cultivo y de la propiedad, no importa lo mucho que la casa es worth- Siempre es totalmente protegido.

Hay algunos restricciones sobre la exención:

• Superficie en acres. Si la propiedad se encuentra en un entorno urbano, que incluye las ciudades, pueblos y aldeas, a sólo 10 acres están protegidos. Si la propiedad es rural, 100 acres están protegidos si el propietario es un individuo, 200 si la propiedad es propiedad de una familia.

• Longitud de la Propiedad. Para recibir protección bajo la ley de Texas, la propiedad debe haber sido propiedad de al menos 1.215 días anteriores a la declaración de quiebra. Si la propiedad ha sido propiedad por menos tiempo, algunas protecciones pueden estar todavía disponibles bajo la ley Federal, pero la exención está sujeta a un relativamente bajo $ 155.675.

Aunque la mayoría de las granjas de Texas están cubiertos por estatuto sin la necesidad de una declaración de hacienda, una declaración puede ser necesaria si la superficie total supera los límites de la superficie de cultivo de la exención de la granja.

Bajo Tejas Código Propiedad Ann. §41.005, cuando la propiedad excede los límites de la superficie de cultivo - por ejemplo, una propiedad urbana de 30 acres - el propietario debe presentar una declaración de hacienda antes de la declaración de quiebra. Esta declaración deberá especificar los 10 acres están protegidos. Los otros 20 acres luego puedan ser embargados en quiebra y vendidos en una subasta para satisfacer las demandas de los acreedores.

La fuerza misma de las protecciones homestead en Texas también pueden perjudicar a los propietarios de viviendas. Con unas pocas excepciones - préstamos mejoras para el hogar, desde 1998 - prestamistas de Texas tienen menos derechos que los prestamistas en otros estados. A veces, esto ha hecho que sea difícil para que los tejanos obtener hipotecas.