¿Cuánto puedo pedir prestado con un préstamo de la FHA?

La FHA es uno de los mayores programas de hipotecas patrocinadas por el gobierno, que está destinado a mantener el mercado de la vivienda en marcha formando financiación de hipotecas disponibles para los compradores de vivienda que no pueden obtener préstamos asequibles con un prestamista convencional. Bajo la agencia de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), la FHA asegura préstamos para prestamistas de la FHA para compensar el riesgo de ofrecer financiación a los prestatarios de alto riesgo. Los beneficios clave incluyen un requisito de pago más abajo del 3.5 por ciento del precio de compra, los costos de cierre bajas y más fácil de calificación de crédito.

Para proteger sus propios intereses, así como los intereses de los prestamistas y los prestatarios, la FHA impone límites a los préstamos de la FHA en cada región de los Estados Unidos, según el sitio web de la FHA Pros préstamo. Tapas se ajustan todos los años y están destinadas a establecer las cantidades máximas de préstamos adecuados para las zonas en base a los valores de origen relativos. El sitio de préstamo de la FHA Pros señala que el límite más alto para una propiedad de una unidad en 2009 fue de $ 729,750. La tapa más baja fue de $ 271,050, el cual fue aplicado en muchos mercados más asequibles en todo el país. Los consumidores pueden buscar en el sitio Web de HUD por el estado y el condado encontrar los límites de corriente para cada área.

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Otra herramienta que se utiliza para decidir cuánto puede pedir prestado con un préstamo de la FHA es una razón común de deuda-ingreso. Se trata de un ratio utilizada para comparar sus obligaciones mensuales de la deuda, incluyendo los pagos de préstamos de automóviles, tarjetas de crédito y otras deudas personales, con su ingreso bruto. Mientras que los prestamistas convencionales operan con una pauta común de una proporción máxima del 36 por ciento, la FHA permite hasta 41 por ciento de sus ingresos para ir hacia el pago de la deuda. Del mismo modo, una proporción de hipotecas a los ingresos estableció una porción máxima de sus ingresos para ir hacia un pago de la casa. Los bancos suelen operar con una tapa estándar del 28 por ciento de ingresos de la hipoteca a. prestamistas de la FHA permiten que el 29 por ciento. Por lo tanto, se puede tomar el 29 por ciento de su ingreso bruto mensual para tener una idea de su pago mensual de la hipoteca máxima permitida.

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Una, la consideración adicional importante en la decisión de si para obtener un préstamo de la FHA es su seguro de hipoteca necesaria. Este es un seguro que cubre los pagos de su hipoteca si involuntariamente pierde su trabajo y no puede hacer los pagos. Este requisito se incluye para proteger al prestamista, el programa y usted. Sin embargo, se le añade aproximadamente el 1 por ciento de sus pagos mensuales de la hipoteca, que es una relación de los niveles principales razones máximo de deuda son mayores para los préstamos de la FHA.