Cómo comprar una casa El uso de un préstamo de rehabilitación o renovación
Teniendo en cuenta la economía, hay una gran cantidad de ofertas en el mercado de bienes raíces, incluyendo las ejecuciones hipotecarias y ventas cortas que figuran por debajo de los precios de mercado. El problema con la mayoría de estas viviendas a precio de ganga es que son por lo general en muy mal estado y no se pueden comprar con un préstamo convencional o FHA regular. Las preguntas abundan incluyendo: ¿Cómo se compra una casa con moho o daños por agua? ¿Cómo se compra una casa que tiene una cocina que falta? ¿Cómo se compra una casa con perdido del sistema HVAC? Una forma es comprar la casa por dinero en efectivo. La otra manera de comprar una casa que necesita una gran cantidad de reparaciones es con un préstamo de renovación. Un préstamo de renovación es un préstamo que en el que se utiliza el dinero para comprar la propiedad y el dinero para hacer las reparaciones.
Contenido
- Video: patología social - peter joseph (versión completa)
- Video: tradiciones peruanas - ricardo palma - audiolibro
El primer paso es solicitar un préstamo de renovación. Hay dos tipos principales de préstamos de renovación. Uno de ellos es un préstamo renovación convencional. El otro es un préstamo de la FHA 203K. Usted tendrá que decidir qué tipo de préstamo es mejor para usted. El préstamo de la FHA 203K funciona mejor para las personas que tienen sólo los fondos mínimos para comprar la propiedad. Consulte con su agente de crédito para ver qué tipo de préstamo es el mejor para usted y su situación.
Video: Patología Social - Peter Joseph (versión completa)
Compilar una lista de los contratistas. Usted va a necesitar un contratista con licencia, de buena reputación para darle estimaciones y, finalmente, para realizar el trabajo. Si la propiedad necesita muchas reparaciones, puede que tenga que contratar a un contratista general que luego contratar a subcontratistas. Tenga en cuenta que el banco va a tener que aprobar el contratista que haya seleccionado. Se comprobará crédito y credenciales del contratista. Solicitar al contratista si alguna vez ha trabajado con un préstamo de renovación. Por lo general es más fácil conseguir un contratista aprobado si ya ha pasado por el proceso una o dos veces antes.
Identificar una propiedad. Póngase en contacto con un agente inmobiliario de confianza para comenzar su búsqueda casa. Informe a su agente que ya está aprobado para un préstamo de renovación y sólo tiene que identificar una propiedad.
Una vez que haya identificado una propiedad que se necesita para obtener estimaciones- tratar de asegurar al menos tres estimaciones para las reparaciones. Tenga en cuenta que, dependiendo del tipo de préstamo, puede haber un límite en la cantidad de reparaciones permitido. También hay que tener en cuenta que la propiedad tiene que evaluar, por un valor reparado que es igual o mayor que la cantidad del préstamo y la cantidad de reparación.
Seleccionar al contratista y podrá valorar va a presentar al banco. El banco va a trabajar con el contratista para hacer que lo aprobó. Si el banco no aprueba el contratista, tendrá que presentar otro contratista y otra estimación.
El banco le enviará un tasador de la propiedad. Si la propiedad valora al precio justo, el proceso continuará.
Video: TRADICIONES PERUANAS - RICARDO PALMA - AUDIOLIBRO
Ahora espera. El banco le preguntará por todos los documentos requeridos. Se verificará su empleo y los fondos para cerrar. El proceso tarda generalmente entre 45 y 60 días.
Una vez que el banco aprueba el préstamo y aprueba su contratista, usted estará listo para ir a la solución. Usted está listo para comenzar las reparaciones después del cierre. El banco hará un calendario de sorteos para el dinero de reparación. Se puede enviar a alguien para inspeccionar el proceso. Una vez que haya cerrado en la propiedad, que tiene un período de tiempo específico en el que para terminar las reparaciones.