¿Cómo funciona un préstamo de puente?

¿Cómo funciona un préstamo de puente?
¿Cómo funciona un préstamo de puente? (Imagen: Andy Dean)

¿Por qué utilizar un préstamo de puente?

El uso más común de un préstamo puente es cuando se compra otra propiedad y no tiene el dinero para el pago inicial hasta que su propiedad principal vende. Esto podría ser una casa o una propiedad de inversión. Las empresas también utilizan créditos puente para comprar nuevas oficinas, almacenes y otras propiedades comerciales. Uno de los socios de negocios puede incluso utilizar créditos puente para comprar a la otra persona, si es necesario.

¿Cómo funciona un préstamo de puente?

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Para solicitar un préstamo puente, usted debe demostrar que usted es financieramente capaz de pagar tanto los pagos de la hipoteca en caso de que la propiedad principal no vende de inmediato. Con la mayoría de los créditos puente, que no es necesario hacer un pago para los primeros meses, pero los intereses se acumularán durante ese tiempo. Se trata de préstamos a corto plazo, normalmente con vencimiento en un año o en la venta de la propiedad principal. El préstamo está garantizado por la propiedad principal y se utiliza como un pago inicial para la nueva propiedad. Debido a que es un préstamo a corto plazo, las tasas de interés suelen ser un poco más alto que las hipotecas regulares y hay cargos asociados con ella.

Pros y contras de un préstamo de puente

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El lado bueno de un préstamo puente es que se puede comprar otra casa o propiedad de la empresa sin tener que vender su casa u oficina actual en primer lugar. En un buen mercado donde los bienes raíces se está vendiendo rápidamente, esta es una buena opción para tener. Especialmente si usted encuentra una propiedad con un precio de venta excepcional, que no tendrá que perder en el trato. La parte negativa de estos préstamos se produce cuando hay un mercado lento. Usted tendrá que hacer dos pagos de la hipoteca mientras que el interés está acumulando en un tercio. Entonces, si la propiedad principal tiene que vender en el año, se van a realizar los pagos en el préstamo puente demasiado. Usted debe estar absolutamente seguro de su situación financiera puede manejar todos los pagos.

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