¿Puedo rodar los costos de renovación en una hipoteca?

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El programa de préstamos 203 (k) Sección disponible a través del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. cubre el precio de compra de la propiedad, así como el costo estimado de las renovaciones. Solo propiedades diseñadas para alojar un a cuatro familias y unidades individuales en proyectos de condominios aprobados son elegibles para este tipo de préstamo. Una vez que el préstamo es aprobado, el prestamista hace que los fondos disponibles para dibujar como el trabajo sobre los ingresos de propiedad. Las desventajas de este programa son largos tiempos de espera para la aprobación y la obligación de utilizar contratistas aprobados por HUD.

propiedades ejecutadas pueden vender por mucho menos de lo que valen, por lo que la institución de crédito puede recuperar el valor de la pendiente de la hipoteca. Por ejemplo, una propiedad por valor de $ 300.000 puede vender por $ 200.000, que es el valor del préstamo en poder del propietario anterior. Con un pago inicial del 5 por ciento, o $ 10.000, muchos bancos le dará al comprador con un ingreso estable y una buena puntuación de crédito un préstamo de $ 280.000. Esto deja $ 70.000 disponibles para las renovaciones, que bien puede empujar el valor de la propiedad más alta que la original $ 300.000. El inconveniente de este método es que en una recesión la propiedad puede perder valor en el mercado.

La hipoteca HomePath renovación ofrecida por los compradores de vivienda Fannie Mae da un préstamo que cubre el precio de compra de la propiedad y una cantidad adicional por reformas “ligeros”. El valor de actualización no puede ser más del 35 por ciento del valor final proyectado después de las reparaciones o hasta $ 35.000, dependiendo de cuál sea menor. El comprador necesita un pago inicial de al menos 3 por ciento, aunque es más probable conseguir el préstamo un solicitante con un depósito más grande.

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Algunos bancos ofrecen productos hipotecarios especializados que permiten a los compradores de vivienda para rodar los costos de renovación en el préstamo. Por ejemplo, Wells Fargo tiene tanto un producto de “comprar y renovar” para viviendas recién comprados y un producto “refinanciar y renovar” para la reparación de viviendas existentes. El prestamista base los préstamos sobre el valor estimado de la propiedad después de las reparaciones, y el interés en el préstamo puede ser deducible de impuestos.