Cómo Deducir Costos de Cierre en una refinanciación
Muchas personas que toman las deducciones en sus declaraciones de impuestos piensan que la ley es sencillo - hasta que son auditados por el Servicio de Impuestos Internos (IRS). Si los contribuyentes tuvieron deducciones por todos los costos de cierre relacionados con transacciones de bienes raíces, el IRS tanto reducir sus deducciones y les cobran multas e intereses porque hicieron más grandes que las que se permitió. Las deducciones varían en función de si se toman en una residencia principal, vacaciones o alquiler, o en la propiedad financiado el propietario utiliza para su negocio. La comprensión de las normas relativas a los gastos de refinanciación le ayudará a evitar el dolor de ser penalizados por el IRS para hacerlo mal.
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Deducir solamente los puntos al refinanciar su residencia principal. Entienden que esos puntos se pueden deducir durante todo el plazo del préstamo, pero no en el año en que se incurren. Por ejemplo, digamos que usted pagó $ 1.800 en puntos en una nueva hipoteca que es de 15 años y que está obligado a hacer 180 pagos mensuales. Dividir los $ 1.800 por 180 pagos para llegar a $ 10 deducción de cada mes, o $ 120 al año en su declaración. Todos los otros cargos debidos al prestamista, tales como la suscripción, procesamiento y otros, no son deducibles. La cantidad de los puntos de su préstamo hipotecario existente que no se deduce ahora puede ser deducido en su declaración de impuestos actual, si su refinanciación estaba con otro prestamista. Si el nuevo préstamo es con el mismo prestamista, tanto en los puntos de su préstamo de edad que no fueron deducidos, y los nuevos puntos, debe ser prorrateada durante la vigencia de su nuevo préstamo.
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Refinanciar su préstamo hipotecario y utilizar parte de los fondos para hacer mejoras sustanciales en su residencia principal. En este caso, determinar el porcentaje de las ganancias de su nuevo préstamo y tomar una deducción inmediata para el mismo porcentaje de sus nuevos puntos. Por ejemplo, supongamos que el nuevo préstamo es de $ 300.000 y $ 100.000 (1/3) de que se utilizó para una adición habitación. Si pagó $ 3.000 en puntos, $ 1,000 (1/3) se pueden deducir de este año y el balance es deducible para el término del préstamo.
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Refinanciar bienes raíces que usted alquila o utilizar en su negocio. En este caso, todos los gastos relacionados con la garantía del préstamo son deducibles incluyendo puntos, comisiones de suscripción, tasaciones y otros. Sin embargo, deben ser prorrateados por el término de su nuevo préstamo.
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Saber cómo manejar otros costos de cierre. Hay una serie de costos de cierre, aparte de puntos como abogado y evaluación honorarios, gastos de búsqueda de título y otros cargos por el prestamista. Ellos no son deducibles, pero se pueden utilizar para aumentar la base del costo de la propiedad que afectará positivamente impuestos cuando se vende la propiedad.
Busque el consejo de impuestos. El Código de Impuestos Internos puede ser confuso por lo que debe consultar con su abogado o contador antes de tomar las deducciones al refinanciar un pedazo de bienes raíces. El ahorro de costes puede ser considerable, como lo son las sanciones si lo hace de forma incorrecta.