Pros y contras de comprar un condominio vs. una casa

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Una casa unifamiliar tradicional incluye la tierra, o mucho, así como una estructura. Un comprador condominio posee sólo el espacio interior de una unidad de condominio - sin tierra - y comparte la propiedad de las áreas comunes, tales como estacionamientos, pasillos e instalaciones recreativas. "Condominio" es una forma de propiedad, no un tipo de vivienda. Una vivienda unifamiliar en realidad puede ser considerada como una "condominio" si los vecinos comparten la propiedad de ciertas características de la propiedad. Estos tipos de viviendas se refieren típicamente como casas y viviendas planificadas unidad, o "PUD." Un condominio típico en general se caracteriza por paredes compartidas, techos y espacio exterior.

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Los propietarios de casas generalmente se les permite cambiar su propiedad sin tener que preocuparse por las reglas y normas de la vecindad. A menos que una vivienda unifamiliar está sujeta a una asociación de propietarios, o HOA, la estética, tales como color de la pintura y el paisajismo son únicamente hasta el dueño. dueños de casa pueden remodelar, construir adiciones del sitio y convertir salas de conformidad con la zonificación y permisos ordenanzas. Las casas son más propensos a tener patios delanteros y patios traseros, ya que se sientan en lotes individuales. Una casa en general, ofrece una mayor privacidad, y el ruido viaja menos fácilmente de las casas vecinas debido al tamaño del lote y la distancia entre los hogares. Casas también pueden apreciar más rápido que los condominios, ya que vienen con la tierra, lo que también aumenta su valor con el tiempo.

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Los precios de las casas son generalmente más caros que los precios de los condominios con la misma cantidad cuadrada, número de habitaciones y la ubicación. Los propietarios pagan por reparaciones y mantenimiento interior y exterior. Los propietarios también son responsables del mantenimiento de temporada tales como jardinería, limpieza de la nieve y los servicios tales como la eliminación de basura. Una casa puede implicar además un trayecto más largo para una ciudad o núcleo urbano, como constructores tienden a concentrarse viviendas unifamiliares en las zonas suburbanas.

Jubilados, compradores por primera vez, los compradores que quieren reducir su tamaño y compradores que generalmente no quieren extensa mantenimiento de la propiedad, pueden preferir un condominio. Rangos de precios para los condominios pueden variar ampliamente, con más disponibles a precios más bajos. Condominios pueden ofrecer la seguridad o el sentido de comunidad que viene con tener vecinos cerca. edificios de condominios también pueden tener puertas de seguridad, guardias y otras características de seguridad que los propietarios pagan colectivamente a través de condominios o HOA dues. condominios urbanos se concentran cerca de la vida urbana, el empleo y más atracciones. Condominios pueden contener instalaciones de lujo tales como porteros y servicio de conserjería, también cubierto por cuotas.

Los propietarios de condominios se convierten automáticamente en miembros de la Asociación de Propietarios de gobierno y deben seguir convenios, condiciones y restricciones, o CC&Rs. Estas normas limitan el uso y la apariencia de un condominio. Por ejemplo, un condominio HOA puede excluir ciertos animales domésticos, colores de pintura exterior y controlar el uso de aparcamiento. las normas de condominio, que varían según la ley de construcción y el estado, pueden ser demasiado restrictivo para determinados compradores. Condominios implican programadas regularmente las cuotas que cubren los servicios de mantenimiento y área común. HOA también puede imponer cuotas especiales para cubrir otros gastos. Cuando los propietarios no pagan su parte, otros propietarios pueden tener que tomar el relevo a través de alzas de tasas. La proximidad de los vecinos de las unidades adyacentes también puede limitar la privacidad y añadir a las perturbaciones de ruido.