Derechos dueño de una casa en reparaciones HOA

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Una Asociación de Propietarios es un órgano de gobierno que hace cumplir la mayoría de las normas que se refieren a las "comunidades de interés común", tales como condominios, subdivisiones y complejos para desarrollos residenciales. Esas reglas determinan cómo se gestiona la asociación y está operado y quién es responsable de qué, incluyendo reparaciones en o fuera del hogar. En el caso de la Asociación de Propietarios, la mayoría cubren el exterior de la casa y las zonas "comunes" --- las áreas que todas utilización del residente. El dueño de casa es responsable de las áreas interiores, incluyendo las paredes y techos y suelos y todos los contenidos del mismo.

De acuerdo con la American Bar Association, "La mayor parte de la ley sustantiva - y confusión - se encuentra en un mosaico cambiante de las leyes estatales." Por ley estatal, todas las comunidades de interés común deben presentar, como mínimo, sus artículos de incorporación, una declaración de las condiciones, los convenios, las restricciones (llamado un `CCR`), y sus estatutos formales con el condado o distrito o en la oficina local que gobierna y registra la propiedad residencial. (En algunos estados, como Georgia, por ejemplo, deben estar registrados en el Secretario del Tribunal Superior del condado donde se encuentra la propiedad específica).

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fiduciarios HOA deben desarrollar estrategias para el mantenimiento y las reparaciones, renovaciones a los edificios que administran. Muchas de estas asociaciones optarán por tomar prestado el dinero para hacer el trabajo en lugar de agotar las cuentas de reserva que mantienen los fondos de los propietarios que pagan en ella. Ellos pueden tomar prestado para la reparación de techos, ventanas y paredes exteriores, y mejoras a las instalaciones de iluminación y recreación al aire libre y mantener los fondos recogidos a mano para situaciones de emergencia. El dueño de una propiedad tiene un derecho y una obligación, para reportar daños y solicitar las reparaciones necesarias a cualquiera de las aberturas exteriores y accesorios que son responsabilidad de la asociación.

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La mayoría de las asociaciones de propietarios no cubren el interior de cualquiera de las casas de sus miembros de la asociación. Las personas que viven en las comunidades HOA deben siempre (a veces se le pide) llevar el seguro de dueño de casa para hacerse cargo de las reparaciones necesarias a los interiores de la vivienda, con la excepción de cosas como tuberías, cableado eléctrico y de plomería --- asuntos que podrían terminar afectando todos los dueños de la propiedad o toda la comunidad. Estas cuestiones se rigen por las reglas de HOA, también, así que si aún no lo ha comprado su casa, puede ser una buena idea para pedir ver una copia de ellos para que sepa lo que está cubierto antes de mudarse y evitar sorpresas inesperadas . Si ya ha comprado su casa, usted debe haber recibido una copia de las reglas en el cierre.

honorarios de los propietarios van a un fondo de reparación y reserva. Usted tiene el derecho a saber cuánto dinero está ahí y qué cantidad se reserva para planificadas mejoras, adiciones, reparaciones y emergencias. La póliza de seguro manta HOA a menudo se acepta por los prestamistas como prueba de la cobertura de la propiedad durante el cierre de su préstamo hipotecario. Para aquellas políticas generales HOA que no cubren el interior de la casa, lo mejor es comprar un fuego personal y la política de peligro si usted está obligado a tener o no. Como siempre, si no está seguro de quién debe pagar por lo que cuando no se hacen necesarias reparaciones, leer sus asociaciones de propietarios que presenten los documentos y materiales impresos que debe tener copias de.