Condominio Normas y Reglamentos de la Asociación

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Condominio es una forma de propiedad, no un estilo arquitectónico y condominios puede ser edificios de gran altura, adosados, unidades adscritas al estilo de apartamentos o casas exentas. El propietario de un condominio sólo posee el espacio interior de su unidad - de pared a pared y techo al suelo. Las paredes exteriores se consideran parte de la zona común compartida por todos los propietarios, junto con las carreteras y aparcamientos, alumbrado público, piscinas, pistas de tenis y otras zonas de recreo. El mantenimiento de estas áreas comunes es la responsabilidad de la junta asociación de condominio de administración.

Además de mantener las áreas comunes, la junta de la asociación del condominio es responsable de establecer un presupuesto anual y hacer cumplir las normas y reglamentos de la asociación. Los miembros de la asociación elegir a la junta entre las personas que son dueños de la propiedad en el desarrollo. Mientras que el tablero es generalmente responsable de la supervisión de la gestión de una propiedad, puede delegar algunas tareas a una empresa de gestión.

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La junta del condominio crea un conjunto de reglas y reglamentos llamados una Declaración de Convenios, Condiciones y Restricciones, o CCR, sobre la base de escritura y los estatutos principal de la asociación. Estas normas establecen límites sobre cómo los propietarios y los inquilinos pueden utilizar la propiedad, la restricción de todo, desde la aparición de cortinas de las ventanas y los colores de una casa puede ser pintado, al ruido tarde en la noche y el número de animales domésticos, en su caso, un residente puede mantener. Las reglas pueden prohibir colgar la ropa o banderas y visualizando "para la venta" signos. Las reglas también pueden prohibir a un propietario o inquilino de estacionamiento de un camión o barco en el lote calzada o estacionamiento y pueden regular o no propietarios pueden instalar antenas parabólicas.

La junta del condominio es responsable de hacer cumplir sus normas y reglamentos. estatutos y CCR del desarrollo por lo general explican facultades de ejecución de la junta. Esos poderes podrían incluir multas por cada día de una violación -continúa el derecho a entrar en la propiedad para determinar si se rompen las reglas, o eliminar la violación- negar el uso violador de los desarrollos de las instalaciones comunes, como la piscina o al tenis Courts teniendo legal acción contra el violator- o, cuando lo permita la ley estatal, la colocación de un gravamen sobre la propiedad. Los CCR o estatutos explican los procedimientos que la asociación del condominio debe seguir para cumplir sus reglas.

Mientras revocar una regla puede ser difícil, los propietarios de condominios tienen derecho a protestar reglas que encuentran innecesariamente opresiva. Un propietario también puede solicitar una exención de la norma, por ejemplo, para permitir el estacionamiento temporal de un vehículo recreativo en el estacionamiento. Los estatutos del estado, ni del CCR, explican los procedimientos para revocar una regla. Los propietarios también tienen el derecho de cuestionar lo que ellos perciben una aplicación discriminatoria o ineficaz de las normas.

El costo de mantenimiento de las zonas comunes, así como los gastos de seguros y proveedores se describe en el presupuesto anual de la junta. propietarios de las unidades se les cobra una cuota periódica, generalmente mensual o trimestral, a menudo en función de su porcentaje de participación. Además, la asociación del condominio puede tener que imponer cuotas especiales para pagar los gastos inesperados, como daños en el techo, Nevada fuerte o reparación de carreteras que exceden las cantidades presupuestadas. Cuando un número significativo de los propietarios de viviendas en mora en sus cuotas, la junta del condominio y sus asesores legales deben demandar el pago de los atrasos. A menudo, la junta tiene que aumentar las tarifas de todos los propietarios de las unidades para cubrir el déficit presupuestario.