Cómo obtener un reembolso de depósito de garantía
Es fácil obtener un reembolso de depósito en garantía si hay un excedente en su cuenta. cuentas de garantía se establecen en el cierre y en manos de su compañía hipotecaria para pagar impuestos a la propiedad y otros gastos relacionados con su casa, como el seguro de propietario y PMI. Una parte de su pago mensual de la hipoteca financia la cuenta de depósito. Debido a las leyes y los mandatos federales, los bancos deben reembolsar el excedente si usted tiene un cambio en sus gastos de responsabilidad fiscal o de seguros.
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Determinar si usted ha tenido un cambio en su responsabilidad fiscal o gastos de seguro. De su hipoteca debe analizar el saldo de su depósito en garantía al menos una vez al año, pero el análisis se basa en los pagos de ejercicios anteriores de su depósito de garantía.
Adquirir la documentación apropiada. Su compañía hipotecaria no llevará a cabo un nuevo análisis basado en la comunicación verbal de sus obligaciones tributarias más bajas. Un cálculo incorrecto de sus requisitos de custodia podría dar lugar a un saldo negativo de plica.
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Póngase en contacto con su compañía hipotecaria. Dado que las compañías hipotecarias realizan análisis de plica al año, podría tomar varios meses para recibir su reembolso. Sin embargo, notificar a su prestamista y solicitar un nuevo análisis acelerará su reembolso.
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Pregunte a su prestamista para proporcionar una fecha de vencimiento para la realización del nuevo análisis y el seguimiento con su prestamista si no han cumplido el plazo. Solicitar el nombre y el número del representante de servicio al cliente que está tratando. Esto ayudará a que usted y el prestamista, si su análisis de la zaga de la fecha de vencimiento indicada. Esté preparado para esperar, puede tomar semanas para obtener un nuevo análisis y un reembolso.
Consejos advertencias
- Al proporcionar la documentación para su nuevo análisis de plica, enviar una carta detallada, incluso si el prestamista no le pide que lo haga. El representante que hable con rara vez es el representante que va a realizar el nuevo análisis y se puede explicar su situación única mejor que un tercero. El envío de una explicación ayudará a evitar la necesidad de seguimiento de la comunicación que retrasará su reembolso.
- Si usted ha tenido cambios en su responsabilidad de impuesto a la propiedad o prima de seguro en los últimos meses, debe solicitar un nuevo análisis para obtener un reembolso de depósito en garantía. Los ejemplos de cambios incluyen: menores tasas de impuestos de su autoridad fiscal, nuevas exenciones de impuestos de propiedad, la disminución de su liquidación del impuesto y los cambios en agente de seguros que resulta en menores primas.
- Su prestamista requerirá prueba de sus afirmaciones para asegurar cálculos precisos que le permitirán ahorrar más altas de hipoteca, multas y honorarios. Los ejemplos de documentación son cartas de su asesor de impuestos que se comunican los cambios en la responsabilidad fiscal, facturas de impuestos recientes y las nuevas pólizas de seguros.
- Tómese el tiempo para auditar nuevo cálculo de depósito en garantía de su compañía hipotecaria. El análisis de depósito de garantía se basa generalmente en los pagos de impuestos del año previo, y no estimaciones futuras. Este matiz a menudo conduce a errores en el cálculo nuevo. Indebidamente cuentas escrow calculados podrían conducir a problemas serios en el futuro.