¿Cuántas veces puede refinanciar su casa?

Es posible que desee refinanciar su casa para cualquier número de razones. En primer lugar, es posible que desee combinar las deudas, como una primera y segunda hipoteca o varios préstamos pendientes, para bajar su pago mensual total. En segundo lugar, es posible que desee financiar de nuevo para eliminar el PMI (seguro hipotecario privado) de su préstamo. En tercer lugar, es posible que simplemente quieren tomar ventaja de una tasa más baja. Cualquiera que sea la razón, la refinanciación de una hipoteca puede tener sentido en una serie de situaciones diferentes. Usted, junto con el oficial de crédito, debe analizar los datos para tomar la decisión correcta.

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El número de veces que se puede refinanciar su casa depende de varios factores. Usted debe ser elegible para refinanciar - debe haber suficiente capital en su casa y usted debe cumplir con todos los requisitos de préstamo. Además, puede haber una espera de seis meses a un año para financiar de nuevo en caso de una nueva compra de una casa. Además de estos dos factores, no hay un límite literal del número de veces que un prestatario puede refinanciar. Sin embargo, no sería prudente hacerlo más de una o dos veces durante la vida del préstamo debido a los gastos de los costos de cierre.

Usted debe mirar el cuadro completo antes de refinanciar. Los dos mejores cálculos que un prestatario puede utilizar para tomar esta decisión son los siguientes: Dividir a los costos de cierre en el ahorro mensual. Si la cantidad de tiempo para pagar los costos de cierre es inferior a dos años (24 meses), y el prestatario va a permanecer en el hogar más largo que el período de tiempo, vale la pena considerar la refinanciación. Además, si la tasa de interés es de al menos 1 por ciento inferior a la tasa de interés actual, vale la pena considerar. Si la tasa de interés es del 2 por ciento más bajo, es definitivamente el momento de refinanciar.

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Prestatarios siempre deben mirar el TAE (tasa anual) al comparar hipotecas. La mayoría comparar sólo las tasas de interés mensuales para decidir cuál es la mejor oferta. La TAE se calcula en base a la tasa de interés mensual y el costo total para hacer el préstamo. Cuanto menor sea el APR, menor será el costo total.

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La refinanciación de más de una o dos veces durante la vida de la hipoteca se come en la equidad de su casa por que le cuesta miles de dólares en costos de cierre. No vaya a una refinanciación a la ligera. Tenga en cuenta las opciones y pensar a largo plazo.