Cómo calcular la depreciación inmobiliaria
Depreciación de bienes inmuebles adquiridos correctamente puede ayudar a reducir el impuesto sobre la renta mediante la reducción de sus ingresos. La depreciación se considera como un gasto anual para propósitos de impuestos a pesar de que no es un gasto real fuera de su bolsillo cada año. La depreciación se basa en el precio de compra original de los bienes inmuebles, además de los gastos de compra cualificados, menos el valor del suelo. Las principales mejoras añadidas más tarde a bienes raíces, como una adición o techo nuevo, por lo general se amortizan por separado.
Cosas que necesitará
- directrices de depreciación del IRS
- Valor de la tierra separada de estructuras
- Costos involucrados en la adquisición
- SMRAC horario, en su caso
- Calculadora
Determinar el tipo de bienes inmuebles que se necesita para depreciar para que pueda identificar el número de años y el tipo de depreciación a utilizar, según el Servicio de Impuestos Internos (IRS) directrices de depreciación. Se proporciona un enlace en la sección Referencias a continuación a depreciación y amortización pautas del IRS. Por ejemplo, la propiedad de alquiler residencial se amortiza en 27,5 años, edificios de la granja son 20 años y calificada propiedad del restaurante es de 15 años. Debe ser propiedad de que es el propietario. La propiedad debe ser utilizado en su negocio o producir ingresos, tienen una vida útil que puede ser determinada y una duración de más de un año.
Video: Calculo de depreciación en el valor del terreno de un bien inmueble
Video: Valoración Inmobiliaria - Video 2 01 Ejemplo 3
Video: 42. Depreciación Método de Línea Recta y Ejemplos : ElsaMaraContable
Añadir su coste de adquisición calificado para el precio de compra de la propiedad para llegar a la base utilizada para la depreciación. Estos costos incluyen la grabación y legales, los honorarios abstractos, encuestas, seguro de título y mejoras o reparaciones necesarias para preparar la propiedad para su uso. El coste de adquisición también puede incluir impuestos atrasados o intereses pagados a adquirir el dominio claro de los anteriores propietarios. propiedad inmobiliaria Publicación del IRS 551 contiene cargas no se puede incluir en la base.
Deducir el valor de la tierra que se encuentra el sector inmobiliario desde la base de depreciación de los inmuebles, a menos que la tierra se arrienda por separado. La tierra no puede ser objeto de amortización. Deducir el valor justo de mercado de la tierra para la zona en que se encuentra el sector inmobiliario. Si no está seguro de cuál es el valor justo de mercado de la tierra es, pida el municipio o un evaluador de la ciudad para los valores actuales de la tierra.
Divida la base total que acaba de calcular en los pasos anteriores de la vida de la propiedad si se va a utilizar el método de depreciación en línea recta. Prorratear el número de meses del año se ubica la vivienda en servicio y el año de la inmobiliaria se vende o totalmente amortizados. Por ejemplo, una casa de alquiler puesto en servicio el 1 de julio, con un costo base de $ 165,000 mediante la depreciación de línea recta durante 27,5 años se calcularía como este. $ 165.000 / 27,5 = $ 6.000. La depreciación de esta propiedad sería de $ 6,000 al año, excepto para el primer año, que sería de $ 2,750 porque era sólo en servicio durante cinco meses y medio de acuerdo con las normas de la Convención IRS mediados de mes. Se pueden utilizar tablas de amortización para la simplicidad.
Multiplicar la base del costo de los bienes raíces en el porcentaje indicado por el IRS para otros métodos de depreciación, tales como el Sistema de Recuperación de Costos Acelerado (ACER) y el Sistema de Recuperación de Costos Acelerado Modificado (SMRAC).
Consejos & advertencias
- Si va a realizar pagos fraccionados a una institución financiera, el gasto de interés es deducible como un gasto, pero sus principales pagos no lo son.
- No se puede despreciar la tierra, por lo que su valor debe deducirse del coste de los bienes inmuebles.
- Se aplican reglas especiales para "Zona de libertad," "Zona GO" y los bienes de propiedad de la reserva india.
- Bienes inmuebles utiliza menos del 50 por ciento para fines comerciales pueden no ser calificados.