¿Cómo hacer una contraoferta para el arrendamiento de un edificio
Arrendamiento de espacio en un edificio para su empresa de negocios puede tomar la negociación de recibir sus términos deseados. Esto no siempre es una operación simple, y puede ser mejor para encontrar la representación de un agente de bienes raíces comerciales. Incluso si usted trabaja con un agente, es necesario entender cómo se debe contrarrestar oferta. A su letra inicial de intenciones, solicitar una copia del contrato de arrendamiento estándar, por lo que se puede leer todos los términos a los que hay que estar de acuerdo. Entonces usted sabrá cómo hacer frente a ofrecer la respuesta de su oferta original por el propietario. Si quieres una cláusula en el contrato de arrendamiento a ser cambiado, este es el momento para que lo solicite.
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Contra-oferta en más de un espacio a la vez. Aunque esto requiere más trabajo para usted y su agente, si lo tiene, que mejora su postura de negociación para que no se fijan en un solo lugar. Si el propietario sabe que son contratos de arrendamiento de entretenimiento para otros espacios, usted puede tener la sartén por el mango.
Medir el espacio deseado usted mismo. Si los metros cuadrados en el contrato de arrendamiento no es exacta, se puede reducir el coste del espacio por el contador que ofrece el tamaño real.
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Reducir el plazo del contrato de arrendamiento a tan corto como el arrendador estará de acuerdo. A menos que se le está ofreciendo alquiler muy por debajo de las tasas del mercado para un largo plazo, un arrendamiento a corto es un beneficio para usted en caso de necesitar un espacio más grande o si su empresa falla durante un momento del compromiso. Romper un contrato de arrendamiento puede ser costoso. Tendrá que pagar una cantidad mayor por pie cuadrado para un contrato de arrendamiento más corto, pero puede valer la pena al final.
Solicitar un límite en los aumentos de alquiler de año a año en el que se incorporan en la mayoría de los contratos de arrendamiento de edificios comerciales. Debido a que se basan en proyecciones mayores costos de operación o posibles vacantes de otras unidades, que pueden no ser exactos. Tapado aumentos le ayudará a realizar un ingreso más alto de sus actividades de negocios.
Pedir al propietario para incluir una cláusula en el contrato de arrendamiento que prohíbe la gestión de permitir que un negocio que compite con la suya para ser colocados en el mismo edificio.
Incluir un texto que le permite subarrendar el espacio en caso de que deberá dejar antes de su término de contrato ha expirado. Si el propietario insiste en un contrato de arrendamiento a largo plazo, entonces esta cláusula será más importante para completar la transacción.
Evitar una garantía personal, si es posible. La mayoría de nuevos negocios no puede encontrar alquiler de espacio a menos que el inquilino se compromete a seguir pagando el alquiler personalmente si el negocio falla y debe moverse. El uso de su nombre comercial como el único en el contrato de arrendamiento es una ventaja para usted, pero puede que tenga que reconocer este punto, cuando llega el momento de firmar en la línea punteada.