Tratamiento contable de las hipotecas

Contadores suelen tratar hipotecas como deuda a largo plazo en la preparación de informes financieros. Contabilización de las hipotecas es una práctica empresarial que permite a un inversor, una corporación o un propietario para medir los cambios en los valores de activos en base a las tendencias económicas. Contadores también tienen que calcular impuestos a la propiedad por pagar a las autoridades federales y estatales.

normas de contabilidad de hipotecas requieren un propietario o un inversor para registrar cantidades de hipoteca al valor actual de los gastos de la fecha de compra y de interés a su vencimiento. Por ejemplo, una empresa compra un nuevo pedazo de tierra por valor de $ 1 millón y toma prestado de un banco para financiar la compra. el contador de la empresa de un débito en la tierra (cuenta de activo) por $ 1 millón y créditos a pagar la hipoteca (deuda) para la misma cuenta. Suponiendo que los gastos por intereses es de $ 50.000 al final del año, el contador cargará los gastos por intereses por $ 50.000 y dinero en efectivo de crédito por la misma cantidad.

principios de contabilidad generalmente aceptados (GAAP) requieren un inversor para registrar impuestos a la propiedad cuando se venzan. Por ejemplo, impuestos a la propiedad debido a las agencias federales y locales de ingresos al final del ejercicio ascienden a $ 10.000 por pagar antes del 15 de marzo de gasto por impuesto sobre los débitos contador de la firma de la hipoteca por $ 10,000 y créditos a pagar impuestos a la propiedad por la misma cantidad. El 10 de marzo, la empresa envía un cheque al gobierno. El contador se acredita impuestos a la propiedad por pagar (para llevar la responsabilidad de nuevo a cero) y créditos en efectivo por $ 10.000.

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El Servicio de Impuestos Internos (IRS) y las autoridades fiscales estatales o locales requieren un propietario para calcular y pagar los impuestos de bienes raíces sobre una base trimestral o anual. Algunos municipios pueden requerir un propietario para hacer los pagos mensuales cuando se envía un cheque a su prestamista de hipoteca. A modo de ejemplo, el contador hipoteca puede asesorar a la dirección para pagar el gasto anual de impuestos $ 10,000 durante un período de 12 meses.

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Alta dirección de una corporación o un inversor necesita tener en cuenta adecuadamente para la deuda de la hipoteca, ya que por lo general implica cantidades sustanciales y un pequeño error puede resultar en grandes pérdidas. Por ejemplo, si un contador rango posterior comete un error durante la grabación de pago de intereses de vencimiento, el error puede afectar a los pagos posteriores y, finalmente, los saldos de hipotecas. Esto se debe al hecho de que un prestamista prepara una hoja de pago de la hipoteca, o la hoja de pago a plazos, en la fecha en que el préstamo es aprobado.

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Aunque los PCGA permiten una corporación o un inversor para "depreciar" propiedad, tales como máquinas o equipos, lo mismo no es cierto para una propiedad inmobiliaria como la tierra o una casa. ( "Depreciación" es una práctica comercial que distribuye el costo de un activo a lo largo de varios años.) En consecuencia, una firma no se deprecia una casa o terreno, incluso si la propiedad pierde valor.