Normas de Contabilidad de la hipoteca
normas de contabilidad hipoteca ayudan a un registro prestamista y reportar las actividades de préstamo de acuerdo con principios de contabilidad generalmente aceptados (PCGA), las prácticas de la industria y las regulaciones federales. las actividades de la hipoteca de un prestamista afectan a sus estados financieros, incluyendo su balance - también conocido como un estado de situación financiera - cuenta de resultados, estado de flujos de efectivo y el estado de utilidades retenidas o declaración de equidad.
Valor de la hipoteca
EE.UU. GAAP y las normas internacionales de información financiera (NIIF), requieren una firma para registrar valores de los activos e hipotecas en los valores razonables o actuales. Para ilustrar, oficial de crédito de un banco de inversión aprueba una hipoteca de $ 1 millones con una tasa de interés anual del 10 por ciento. El prestatario firma documentos de la hipoteca y ella está de acuerdo en pagar el préstamo durante un período de 30 años. El pago de intereses anual es de $ 100.000 y que vence el 15 de marzo de cada año. Un contador en el banco de inversión carga la cuenta por cobrar de créditos hipotecarios por $ 1 millón y se acredita la cuenta de dinero en efectivo por la misma cantidad. El 16 de marzo del año siguiente, el prestatario paga $ 100.000. El contador acredita la cuenta por cobrar intereses por $ 100.000 y se carga la cuenta de dinero en efectivo por la misma cantidad.
Deterioro del préstamo
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En el lenguaje de la contabilidad, el deterioro de préstamos significa un prestamista cree que un prestatario puede ser incapaz de reembolsar un préstamo. Esta situación puede producirse si los archivos de un prestatario en quiebra o experimenta problemas de liquidez importantes. Después de 15 meses, el oficial de crédito del banco de inversión cree que el prestatario incumpla la hipoteca y se calcula una tasa de recuperación del 60 por ciento. Esto significa que la empresa podría cobrar sólo $ 600.000 del prestatario de $ 1 millón. El contador tiene que registrar la pérdida por deterioro de $ 400,000. Se carga la cuenta de deterioro hipoteca por $ 400.000 y que acredita la asignación por artículos dudosos representan la misma cantidad.
Estados financieros
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EE.UU. GAAP e IFRS requieren que el banco de inversión para registrar las transacciones hipotecarias en los estados financieros de la empresa al final del trimestre o un año. Un gerente de contabilidad senior de la firma indica el importe a cobrar préstamo hipotecario en la categoría de activos a largo plazo el equilibrio de la hoja. activos a corto plazo son recursos que una empresa puede convertir en efectivo, o vender dentro de un año y que incluyen inventarios y cuentas por cobrar. El gerente de contabilidad a continuación muestra la estimación para cuentas de cobro dudoso en el balance de situación y se resta $ 400,000 de $ 1 millón para obtener el nuevo valor del préstamo de $ 600.000. Ella también registra la pérdida por deterioro en el estado de ganancias y pérdidas.