Diferencias entre Estipuladas Sum y de costo más contratos de construcción

Los proyectos de construcción, ya sean residenciales o comerciales, tienen una cosa en común: la variabilidad. El lapso de tiempo desde la fecha de la oferta sea presentada por el contratista a la fecha de inicio del proyecto puede ser meses o incluso años. La mayoría de los contratistas tienen cláusulas para proteger a sí mismos en el caso de los períodos de tiempo entre la adjudicación del contrato y la innovadora extendidos debido a que el precio de los materiales, mano de obra y los costos de regulación puede cambiar. Otro problema común es cambios introducidos por el cliente.

Una suma estipulada, también conocido como un contrato de suma global, cambia toda responsabilidad por los costos del cliente al contratista. Por esta razón, al presentar una oferta, el contratista se basa generalmente en un amplio margen para dar cabida a los gastos imprevistos. En contratos por una suma más estipulados, el contratista también está de acuerdo a un horario específico, un sistema de información de gestión o un programa de control de calidad. Si el contratista ofertas bajas para ganar la licitación, puede perder dinero en el contrato, a menos que ejerce un estricto control de tiempo y gastos. Una oferta de alto, por el contrario, no se puede ganar el contrato.

contratos de margen representan un intento de mitigar algunos de los pasivos durante los gastos del proyecto. Hay varios tipos de estructuras de los contratos de margen fijo, incluyendo porcentaje fijo-cost-plus, costo más de tarifa fija y opciones de costo más variable porcentuales.

Un contrato porcentaje fijo-coste incrementado coloca la responsabilidad en el cliente y rara vez se utiliza menos que haya alguna urgencia asociados con la necesidad de la instalación que se construirá. Se le da al contratista ningún incentivo para llevar el proyecto en el presupuesto. Un contrato de tarifa fija costo-plus coloca el costo de la responsabilidad en el cliente sino que también presenta el contratista con el incentivo para terminar el proyecto rápidamente. Un contrato de costo más porcentaje variable proporciona un incentivo para que el contratista es apostar al trabajo con precisión porque su porcentaje será mayor si el trabajo viene por debajo del presupuesto y menor si el trabajo cuesta más de lo estimado.

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coste máximo garantizado, llamado G-Max, es una estructura de contrato alternativo que se puede utilizar sólo con un proyecto bien definido en el que el cliente hace pocos o ningún cambio durante la construcción. La responsabilidad de llevar el proyecto en o por debajo del presupuesto recae en el contratista, que estima un coste máximo, similar a un contrato cantidad estipulada. Cualquier ahorro en costos, a elección del cliente, se pueden dividir con el contratista, sino que depende de los términos negociados en el contrato.