¿Qué es la Gestión de la Construcción en riesgo?

El enfoque tradicional de la construcción utiliza un proceso de tres etapas. Los arquitectos o los ingenieros a desarrollar un diseño completo. El dueño de la propiedad tiene ofertas por el contrato de los contratistas generales y premios con el contrato a uno de los licitadores, por lo general basado en el precio más bajo. El contratista general luego se mueve hacia adelante con la construcción real. Dirección de obra en situación de riesgo tiene un enfoque diferente y trae a un contratista para consultar en la fase de diseño.

Bajo un enfoque de gestión de la construcción en situación de riesgo, el dueño de la propiedad o agencia selecciona al constructor para consultar basa la experiencia del anterior contratista y cuotas, en lugar de una oferta. Este cambio de enfoque se deriva del reconocimiento de que los subcontratistas especializados adquieren un papel importante durante la construcción, y el contratista consultoría aporta una comprensión de cómo experto que los impactos de un proyecto. El contratista de consultoría ofrece una serie de funciones durante la fase de diseño, incluidas las revisiones de constructibilidad, estimaciones e incluso las especificaciones del producto para ayudar en el desarrollo de diseños más limpios. El dueño de la propiedad y el contratista consultoría asentarse en un precio fijo para el proyecto, llamado un precio máximo garantizado. Una vez que se llegó a un acuerdo, el contratista de consultoría pasa al papel de contratista general y comienza la construcción.