¿Cómo clasificar edificios comerciales
Cada tipo de edificio comercial tiene ciertas características o rasgos que lo distinguen de todos los demás y, potencialmente, podrían cambiar la forma en que se clasifica y se requiere un ojo entrenado para detectar ellos. Sin embargo, es importante saber lo que los prestamistas buscarán la hora de decidir a financiar una propiedad comercial. La calidad o el valor de un edificio a menudo determina qué clase de edificio cae bajo. edificios Clase A tienen la mejor ubicación, infraestructura, diseño y funcionalidad, pero la Clase B es menos de la demanda y la clase C, el menos deseado de todos.
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Evaluar la ubicación de la propiedad comercial. Medir el tamaño de la tierra y la construcción. Obtener una estimación de la capacidad del edificio para los trabajadores, equipos y clientes. ¿El edificio tiene una base sólida? Una buena infraestructura puede hacer el edificio más eficientes energéticamente, más baratos de mantener, producir un mayor número de contratos de arrendamiento y, finalmente, un rango más alto.
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Evaluar la calidad de los alrededores. ¿El edificio se ajusta a la idea general y el aspecto de su entorno? Tenga en cuenta que la situación del aparcamiento también es importante. Nota cualquier dotación de la propiedad puede tener para hacerlo más atractivo a la vista o comercialmente viable. Tener en cuenta lo que las autopistas o carreteras de peaje el edificio cuenta con un cómodo acceso a. Las mejores ubicaciones producen edificios Clase A, mientras que las zonas menos deseables atraen Clase B o C.
Analizar los ingresos de la propiedad comercial. Utilizar su margen de explotación antes de la depreciación de la deuda y para un solo año. A continuación, tomar ese número y se dividen por su tasa de capitalización. Eso le dará una idea general de la rentabilidad de la propiedad es. Tenga en cuenta si la propiedad está totalmente alquilado, lo bien que su estado mantenido y qué tan alto los gastos son.
Averigüe lo que el edificio fue diseñado originalmente para. Está actualmente siendo utilizado para ese propósito o función? Hacer una investigación y determinar qué nivel de la demanda existe para ese propósito o función.
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Para saber la edad del edificio es. Edificios de más de 25 años de edad a menudo son de clase C, y son menos deseables. Este no es el caso si se ha completado una buena reforma. Por ejemplo, si un edificio Clase B tiene una ubicación decente, y se renueva así, puede pasar a la Clase A.