Cómo valorar espacio de oficinas comerciales
bienes raíces residenciales conecta a los consumidores a Homes- bienes raíces comerciales inversores se conecta a los beneficios. El dinero se intercambia cuando se compran activos, maximizan como activos se gestionan, y se ganó cuando los activos se venden, como se ha señalado por Stuart Rider, comercial promotor inmobiliario, contratista, conferenciante y autor. bienes raíces comerciales (CRE) se evalúa a partir de dos perspectivas clave: flujo de caja y la creación de valor.
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Examinar la condición y el medio ambiente de la propiedad. Inspeccionar la estructura interna como externamente dando especial atención a la azotea, sistemas de servicios públicos, la altura del techo, la edad, el vestíbulo y el cuidado del césped. Imagínese las reparaciones potenciales que serán necesarios en un período de tres a cinco años, los clientes iniciales de impresión tendrían en la entrada, y el entorno competitivo del mercado vecina. Si una tienda ancla cercana es la apertura (o cierre) esto puede influir en gran medida el éxito o el fracaso de esta empresa.
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Anticipar lo que puede lograrse en esta ubicación. CRE activos reconocen valor cuando ocupado por un inquilino. Analizar los potenciales candidatos empresariales para esta estructura y ubicación. Sea consciente de que los edificios se clasifican por tipos de clases que denotan características sobre el edificio y su entorno. edificios de clase A son muy deseados estructuras nuevas o renovadas recientemente menudo apelan a los inquilinos de alto perfil, tales como médicos y abogados, mientras que los edificios de clase C proporcionan espacio funcional para los inquilinos que buscan tasas de alquiler económicos. Estos incluyen las empresas que frecuentan “a ras de tráfico” o transacciones comerciales “cash-and-carry”.
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Evaluar el valor de la propiedad. CRE valor se determina dividiendo la renta de alquiler (renta recogido de inquilino) por la tasa de capitalización (rendimiento promedio de la inversión de edificios similares en la zona). Dolf de Roos, presidente de la propiedad Venture, señala que las tasas de capitalización en Wall Street son típicamente alrededor de 5 por ciento. Por lo tanto, una renta de $ 100,000 rendir un valor prospectivo de $ 2 millones ($ 100.000 dividido por 5 por ciento).
Mejorar los servicios e instalaciones del edificio para generar mayores ingresos. inquilinos potenciales son atraídos por las opciones que les ayudan a operar de manera más eficiente. Una oferta para instalar un sistema de seguridad, estacionamiento, acceso a Internet de alta velocidad o señalización puede influir conveniencia, el aumento de los ingresos por alquiler y el valor total del edificio.