¿Qué información va en una carta Lien Release?

Un derecho de retención permite al acreedor a reclamar la posesión de los bienes de propiedad de otra. Un derecho de retención mecánica es un ejemplo común de un derecho de retención. Cuando un propietario contrata a una persona para realizar el trabajo, tales como la remodelación de una casa, el trabajador puede colocar un gravamen sobre la propiedad. Si el propietario no paga por el trabajo, el trabajador puede tomar medidas para hacer cumplir el derecho de retención. Si las condiciones del derecho de retención están satisfechos, el acreedor debe preparar una carta de liberación de gravámenes.

cartas de liberación de gravámenes deben tener un título llamativo como “La liberación de Lien” en la parte superior de la página. El primer párrafo debe indicar la fecha en que el embargo se colocó en la propiedad y los nombres y direcciones de tanto el acreedor y el dueño de la propiedad. El redactor debe incluir información acerca de dónde se registró el derecho de retención, tales como lista la dirección de la oficina de registros de propiedad e incluyendo el volumen y el número de página del gravamen registrado. Sin redacción específica es preciso: un par de frases rápidas que contienen suficiente por lo general la información antes mencionada.

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El segundo párrafo de la carta debe contener una descripción legal de la propiedad. Una de plomo podría ser “La propiedad sujeta al gravamen se describe como sigue:” Se requiere que la descripción legal de la propiedad por lo que no hay duda en cuanto a lo que el gravamen cubierto y sobre lo que está siendo liberado. La oficina de registros de la propiedad, donde se registró el gravamen original puede proporcionar el redactor con la descripción legal de la propiedad.

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Una carta de liberación de gravámenes es similar a un reconocimiento de un acuerdo para ceder el derecho de retención. acuerdos legales necesitan “consideración” a ser vinculante. Consideración significa que algo de valor está siendo intercambiada entre las partes. En una liberación de gravámenes, el acreedor está renunciando a su derecho de hacer cumplir el derecho de retención, y el propietario está dando dinero a la titular del gravamen para la liberación. Una típica frase podría ser “En consideración de [cantidad en dólares], [acreedor] libera el gravamen asociado con la propiedad descrita anteriormente.”

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La carta de liberación de gravámenes debe ser firmado y notariado. Los redactores deben tener cuidado de que las leyes estatales pueden especificar la naturaleza exacta de una carta de liberación de gravámenes. Un redactor debe tener su carta de liberación de gravámenes a un profesional legal para su revisión antes de la presentación de la carta al propietario.

Este artículo fue escrito por propósitos informativos solamente- que no proporciona asesoramiento legal.