¿Qué es un tipo de interés mixto?

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Una tasa de interés fija es un tipo de estructura de tarifas. préstamos de tasa fija aplican la misma tasa de interés durante todo el período del préstamo, es decir, la tasa de interés permanece fijo. Esta estructura de tipos de interés tiene el menor riesgo de un prestatario debido a que el costo de los intereses durante todo el período del préstamo se conoce de antemano. los tipos de interés fijos suelen ser seleccionados por los prestatarios que están en la mejor situación financiera. El costo de este tipo de préstamos es por lo general, pero no siempre, los más bajos. Estos préstamos son más favorables cuando las tasas de interés son relativamente bajos.

Otra estructura es la tasa de interés variable. Para estos préstamos, la tasa de interés varía con el tiempo, en base a los términos y condiciones específicas del contrato de préstamo. Esta estructura de tipos de interés tiene el mayor riesgo debido a las tasas de mercado pueden variar a lo largo del período de préstamo, y su tasa se ajusta habitualmente al año. En consecuencia, las tasas de interés futuras son desconocidas. Dichos préstamos se utilizan principalmente cuando las tasas de interés son relativamente altas.

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La estructura tercera tasa es la tasa de interés mixto. Un préstamo de tipo de interés mixto se aplica tanto a tasas fijas y variables durante los períodos especificados del préstamo. Tales préstamos suelen aplicar la tasa fija durante el período inicial del préstamo. Esto es por lo general un período de tres a cinco años. La tasa variable se aplica normalmente durante el período restante del préstamo. Estos préstamos también se refieren con frecuencia como préstamos de dos pasos.

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El propósito de los préstamos a tipo de interés mixto es reducir el costo inicial del préstamo, cuando la tasa es fija. En comparación con una tasa de interés variable, el tipo de interés mixto reduce el riesgo financiero del préstamo en algún grado. En consecuencia, el préstamo es más asequible para los prestatarios. El período de tasa variable está destinado a elevar el costo de tipos de interés, compensando así el costo más bajo durante el período de tasa fija --- y beneficiar económicamente a la entidad crediticia. Por lo tanto, el riesgo de crédito se eleva después del período de tasa fija ha expirado.

préstamos de tasa de interés mixtos se utilizan generalmente para incrementar la accesibilidad de préstamos a prestatarios menos cualificados. La tasa inicial más baja permite que más prestatarios para calificar. Cuando la tasa se convierte en fijo, se espera que los prestatarios podrán permitirse un costo de préstamo más alto si las tasas de interés aumentan. La línea de fondo para todos los prestatarios es hacer una evaluación económica de las tres alternativas de tasas antes de tomar una decisión financiera.