¿Cuáles son 7/23 préstamos?

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Un préstamo de 7/23 es una hipoteca de tasa ajustable o ARM, con una opción de pago global. El nombre 7/23 significa que el préstamo tiene una tasa fija durante los primeros siete años. Después de eso, el prestamista puede ajustar la tasa de interés basada en un índice de los factores económicos. Esta es la única vez que la tasa de interés puede cambiar, y permanecerá en ese nivel durante los 23 años restantes, o hasta que los refinanciamientos de vivienda por conseguir una nueva hipoteca para reemplazarlo.

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Los propietarios pueden elegir para refinanciar un préstamo 7/23 después de siete años, lo que elimina la posibilidad o un gran aumento de la tasa de interés. Bajo ciertas condiciones nombradas en el contrato de préstamo, como el dueño de casa falta de un pago o sacar una segunda hipoteca, el préstamo 7/23 convierte en un préstamo con balón. Esto significa que después de siete años, la totalidad del saldo de la hipoteca se vence. Si el prestatario no puede permitirse el lujo de pagar en un solo pago lo que de otro modo habría tenido 23 años para pagar, se puede financiar de nuevo con un nuevo préstamo.

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Un préstamo 7/23 conlleva varios riesgos para los prestatarios. Los que guardan el préstamo por más de siete años es probable que vea su subida de tipos de interés bruscamente, lo que significa pagos mensuales más altos. Los propietarios que desencadenan la opción globo se enfrentan a una elección entre un pago muy grande o un nuevo préstamo basado en los tipos de interés actuales, cuando termina el período fijo de siete años. Desde que hizo un pago global de un préstamo 7/23 es imposible para muchos prestatarios, asumiendo una tasa de interés más alta puede ser inevitable.

Un préstamo de 7/23 es más útil para ciertos propietarios que están protegidas en gran parte de sus riesgos. Esto incluye los prestatarios que sólo se esperan dueño de la casa por menos de siete años. Con la venta antes de que expire la tasa fija, los propietarios pueden tomar ventaja de la baja tasa de introducción y pasar a un nuevo hogar antes de que los aumentos de las tasas. Las tasas de introducción de 7/23 préstamos son generalmente más bajas que las tasas para las hipotecas fijas a 30 años, que son otra opción para los propietarios que planean mantener sus hogares durante muchos años y quieren la estabilidad de una tasa que no cambia y el pago mensual predecible.