Uno de los cónyuges puede sacar una segunda hipoteca?
Una hipoteca sobre una residencia conyugal principal siempre implicará ambos socios. Mientras que un cónyuge individuo puede obtener una hipoteca en tan sólo su nombre, el otro cónyuge debe al menos ser conscientes y dar su consentimiento a la transacción. Sólo en el caso de una casa para no-civil, tales como una propiedad de inversión, uno de los cónyuges puede sacar una hipoteca sin la aprobación de la otra.
Contenido
- Razones de aplicar sin su cónyuge
- Video: financiamiento hipotecario en soles crece en perÚ
- Pros y contras
- Video: préstamo quirografario
- El proceso
- Video: préstamos quirografarios, hipotecarios y prendarios a los afiliados será la prioridad del biess
- Las sanciones por incumplimiento
- Video: fna - requisitos crédito para vivienda por cesantías o por ahorro voluntario
Razones de aplicar sin su cónyuge
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Hay dos razones principales para obtener una segunda hipoteca independiente de su cónyuge. Es imposible obtener legalmente una segunda hipoteca sobre una residencia conyugal sin el consentimiento del cónyuge. Una residencia conyugal es el hogar principal ocupada por una pareja casada. Si la propiedad es una propiedad de inversión propiedad de uno de los cónyuges, se puede obtener una hipoteca sin el conocimiento o consentimiento de su esposa, porque ella no tiene ningún interés en la propiedad. También puede obtener una segunda hipoteca sobre la residencia conyugal con el consentimiento de su esposa sin hacer de ella una co-prestatario o fiador. Esto es ventajoso si el crédito o la deuda del cónyuge obstaculizarán la aprobación del préstamo.
Pros y contras
Video: Préstamo Quirografario
Hay ventajas y desventajas de tomar una segunda hipoteca sin su cónyuge. Uno de los cónyuges tiene que demostrar ingresos suficientes para mantener dos pagos de la hipoteca y cualquier otra deuda que figuran en su informe de crédito, incluyendo cualquier obligación conjunta con su cónyuge. El banco ve la deuda para dos personas, pero sólo por un ingreso. Una ventaja es que los bancos ofrecen a veces incentivos especiales y tarifas de los compradores de vivienda de bajos ingresos. Si el ingreso de uno de los cónyuges pondrá un prestatario por encima del umbral, su ausencia puede calificar el otro para condiciones más favorables. En un nivel más personal, asumiendo una segunda hipoteca sin el conocimiento o consentimiento de su cónyuge puede causar discordia marital.
El proceso
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Llenar una solicitud a su prestamista elegido. Sólo incluir su información y firma. Presentar la información de apoyo financiero, tales como declaraciones de impuestos, recibos de pago, formularios W-2 y estados de cuenta bancarios. Si la presentación de una declaración conjunta, indicar qué ingresos y activos pertenecen a solas. Estas son las únicas cifras el banco va a utilizar en la aprobación. Una vez aprobada, usted asistirá cierre. Su cónyuge puede o no puede ser obligado a asistir, dependiendo de la política del banco. El cónyuge ausente del préstamo o bien firmar la hipoteca en sí o un formulario de consentimiento del cónyuge que se adjunta a la hipoteca. tendrá que ser notariado, independientemente de si éste asiste el cierre de la firma.
Las sanciones por incumplimiento
Video: FNA - Requisitos crédito para Vivienda por Cesantías o por AHORRO Voluntario
La obtención de una segunda hipoteca sin el consentimiento de su cónyuge abre el acreedor y el banco a una serie de cuestiones legales. La naturaleza engañosa de la obtención de deuda adicional puede ser una pieza importante de evidencia en un caso de divorcio. El banco está abierto a las demandas del cónyuge desinformados y sanciones de sus reguladores. El banco también pierde hacia fuera en su posición de privilegio como derechos matrimoniales del cónyuge a la propiedad tienen prioridad si se obtuvo la hipoteca sin su consentimiento.