¿Puede una mujer casada comprar una casa por su cuenta en California?

Una mujer casada en California tiene el derecho a comprar su propia casa. Sin embargo, todos los bienes acumulados durante el matrimonio se clasifican como activos maritales debido a que California es una estado de propiedad comunitaria

En los estados de distribución equitativa, sólo los prestatarios que figuran en la hipoteca son responsables de hacer el pago de la hipoteca. Si un cónyuge por defecto, el prestamista no puede sostener el otro cónyuge responsable. Desde California es un estado de propiedad comunitaria, las leyes son diferentes. Todos los activos y las deudas que se adquirieron durante el matrimonio son bienes gananciales, independientemente de quién "posee" el hogar. A pesar de que está firmando el contrato, el prestamista puede ir después de que su marido si no paga la hipoteca.

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Su marido tendrá derecho de propiedad iguales a la casa. Si se divorcia, la casa se ve como una bien conyugal sujeto a la igualdad de división. Si su marido está de acuerdo, puede ceder su parte de su interés completando una escritura de transferencia inter-conyugal. Esto se puede hacer en el cierre o en cualquier momento después de comprar la casa. Un acto inter-conyugal está reservado exclusivamente para las transferencias entre cónyuges y está exento de impuestos de transferencia del condado.

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A pesar de que está casado, puede aplicar la ley para una hipoteca únicamente en su nombre. La capacidad de calificar se basa en su puntuación de crédito y los ingresos si se excluye su marido desde la aplicación. Si tiene cuentas bancarias conjuntas u otras cuentas de inversión a nombre de ambos, el prestamista puede tomar aquellos en cuenta al calcular sus activos.

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Los ingresos de su marido no se puede utilizar para ayudar a calificar para la hipoteca si lo dejas fuera de la aplicación, pero su deudas todavía pueden contar si va a aplicar para un préstamo FHA o VA. Dado que se considera que todos los activos y deudas de propiedad conjunta, sus deudas son sus deudas. Los prestamistas pueden factorizar su deuda en su relación deuda-ingreso, lo que resulta en más deuda y menos ingresos.