Asunción de una hipoteca vs Refinanacing en un divorcio

La antigua residencia marital se distribuye en un caso de divorcio como cualquier otra pieza de bienes asegurados. Todas las deudas asociadas a la casa irán a la parte que lo recibe. Un juez normalmente ordenar a una parte de refinanciar la hipoteca si ella está recibiendo la casa, ya que la otra parte va a sufrir importantes perjuicios económicos si su nombre permanece en la deuda. Esto se aplica incluso si la parte receptora es capaz de hacer los pagos y en realidad hace que el pagos conforme relación deuda-ingreso de la parte no recibir seguirá siendo sesgada hasta que la hipoteca se paga, por lo que es difícil obtener crédito.

Refinanciación elimina la parte no recibir de la hipoteca original y sustituye una nueva hipoteca a nombre de la parte que recibe exclusivamente. Una ejecución hipotecaria posterior del préstamo refinanciado no afectará calificación de crédito de la parte que no recibe ni poner en peligro sus bienes personales. Debido a los cambios en las prácticas de préstamos después de la crisis de las hipotecas 2008 a 2009, refinanciamientos "cash-out", en que una parte tira de la equidad de la casa al momento del cierre, no siempre son posibles en todos los mercados. Como tal, la parte que no recibe puede tener que ser compensados ​​por su parte de la equidad con otros activos, la reducción de la asunción de deuda o un premio distributiva.

Asunción de una hipoteca ocurre cuando una parte se compromete a realizar los pagos y dejar que el otro fuera del gancho. Esta es una muy mala idea para la parte no suponiendo, como él sigue siendo responsable personalmente al prestamista en caso de impago del préstamo. Si la parte que asume cae más adelante abajo en su obligación, el prestamista se verá a su co-deudor para el pago. La no-asumiendo parte tendrá una demanda contra la otra por el incumplimiento de su acuerdo supuesto, pero si ella no era capaz de pagar la hipoteca podría ser incapaz de indemnizar a su ex-cónyuge.

Cambios en el Capítulo 7 del Código de Bancarrota de EE.UU. ahora impiden que un ex cónyuge del desempeño de sus deudas a la otra parte como consecuencia de un caso de divorcio, incluyendo la indemnización de las hipotecas mixtas. Si bien esto preserva la pretensión de la parte que no se quiebra contra el otro, no se opone a que el acreedor hipotecario de venir después de que el partido no quiebra por un juicio. Capítulo 13, por el contrario, sí permite una descarga de obligaciones de deuda de una parte a un ex cónyuge. El ex-cónyuge tendría que pagar el juicio de la deficiencia que surja de ejecución de una hipoteca sin recurso contra el otro.