¿Puede un inquilino romper un contrato de arrendamiento?

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Un contrato de arrendamiento es un contrato vinculante entre usted y el propietario. Del mismo modo que el propietario no le puede obligar a salir de su casa a mediados de arrendamiento simplemente porque ella se siente como él, ni puede abandonar a un compromiso para alquilar una casa durante el período cubierto por el contrato de arrendamiento. Desafortunadamente, esto también significa que incluso si usted tiene una buena razón para salir, como una transferencia de trabajo o graves problemas financieros o de salud, el propietario sigue teniendo derecho a recibir el pago por el saldo del contrato de arrendamiento.

Algunos estados y ciudades dan a los inquilinos el derecho de romper sus contratos de arrendamiento bajo ciertas, por lo general extremos, las condiciones. Motivos para terminar el alquiler antes variar según el estado y la localidad, pero pueden incluir situaciones en las que un inquilino es víctima de violencia doméstica o acecho, o la unidad de alquiler es inhabitable y el arrendador no hace las reparaciones necesarias o pagar las facturas de servicios públicos.

La ley federal da a los miembros de las fuerzas armadas y sus familias, el derecho de terminar su contrato de arrendamiento en caso de despliegue. El miembro del servicio o de su familia sigue siendo responsable del pago de alquiler durante los siguientes 30 días después de la renta se debe, incluso si no están viviendo en la casa de alquiler.

Algunos contratos tienen una cláusula de terminación anticipada que le permite pagar una cuota a cambio de que el propietario le liberarlo de sus obligaciones. Si todavía no se ha firmado un contrato de arrendamiento, a veces se puede negociar la adición de una cláusula de este tipo, si no está ya incluido.

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Si su contrato no tiene una cláusula de terminación anticipada, y que no tiene bases legales para la terminación de su contrato de arrendamiento, es posible que no tenga que pagar por el resto de su período de arrendamiento. Algunos estados requieren que los propietarios a hacer un esfuerzo de buena fe para encontrar un nuevo inquilino para que no está en el gancho para el resto del contrato de arrendamiento.

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Romper un contrato de arrendamiento, incluso si usted cree que tiene una buena razón para hacerlo, es un asunto serio. Si la ley en su estado o localidad no le da derechos específicos de terminación de arrendamiento, su ex-propietario puede demandar en los tribunales. Si gana, puede ser obligado a pagar el saldo de su contrato de arrendamiento, daños, honorarios de abogados y costas judiciales. También tendrá un juicio sobre su informe de crédito por siete años o, si no se paga, hasta que el estatuto de limitaciones sobre los juicios se agote.

Si el propietario está de acuerdo que te deje fuera de su contrato de arrendamiento, asegúrese de obtener este acuerdo por escrito. Tenga su muestra propietario y la fecha del acuerdo y, a ser posible, haga que la testigo o notario. Nunca confíe en un acuerdo verbal para terminar un contrato de arrendamiento.