¿Qué derechos tengo a una casa que está a nombre de mi cónyuge durante el divorcio?

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El nombre en escritura de la casa es importante si la casa es propiedad separada de su cónyuge. En términos de divorcio, esto significa que la adquirió antes de casarse o por herencia o donación hecha únicamente a él durante su matrimonio. En algunos estados, el producto de lesiones personales son propiedad separada de un cónyuge, por lo que en caso de ganar una demanda e invirtió todo el dinero en la casa, el nombre en la escritura probablemente importa. Es posible que no tiene derecho a la propiedad, pero la carga de la prueba recae sobre él para demostrar que no tiene derecho a una parte de su valor.

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Si usted y su cónyuge adquirieron la casa juntos durante el matrimonio, que es propiedad conyugal y que ambos tienen derecho a ella, independientemente de cuyo nombre aparezca en el título. La otra cara es que lo mismo se aplica a la hipoteca. El préstamo podría estar a nombre único de su cónyuge, así, pero si la deuda fue tomada durante el matrimonio, usted es corresponsable de que - al menos en el proceso de divorcio. Si su cónyuge conserva la propiedad, el juez le puede asignar la responsabilidad de otras deudas maritales de igual valor a la mitad del saldo de la hipoteca, pero también recibiría otra propiedad conyugal igual a la mitad el valor de la casa para equilibrar la balanza. Si usted no tiene suficientes otros activos para gestionar esto, el tribunal puede ordenar que el hogar debe ser vendido. A menos que usted vive en un estado de propiedad comunitaria, el prestamista no se puede seguir para el pago de la hipoteca si es en nombre único de su cónyuge. Los estados de la característica de la comunidad son: California, Nevada, Nuevo México, Arizona, Texas, Louisiana, Washington, Idaho y Wisconsin.

Incluso si la casa es propiedad separada de su cónyuge, es posible que aún tiene derecho a una parte de su valor si se ha apreciado en los últimos años mientras estaban casados. Si la apreciación es el resultado de que el mercado inmobiliario de rebotar, esto es una ganancia pasiva y el tribunal probablemente no lo hará premio que una parte del aumento. Pero si su valor subió a causa de alguna acción de su parte, como que contribuyeron con su tiempo, esfuerzo o mano de obra para mejorar o mantener ella, esto le da una participación. Si la casa era un valor de $ 150.000 en el momento que se casó y que vale $ 250.000 al divorcio, el tribunal tratará de determinar la cantidad de $ 100,000 adicionales que es la revalorización del pasivo. Se podría tener un derecho a una parte de la balanza. Si el activo llegó a ser mezclado con el dinero civil, esto también le daría derecho a una cuota. Esto sucede a menudo cuando se utiliza el dinero para mantener conyugal de bienes raíces antes del matrimonio, como si usted o su cónyuge utilizado sus ganancias para pagar la hipoteca o de impuestos o para financiar mejoras y mantenimiento.

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Su derecho a vivir en la casa durante el proceso de divorcio suele estar protegida, pero existen excepciones. Como regla general, el tribunal no hará que cualquiera de los cónyuges dejar la propiedad hasta que el divorcio es definitivo y se determina cuál de ustedes se va a mantener la casa. Sin embargo, usted o su cónyuge puede solicitar a la corte para la ocupación y posesión exclusivos de la propiedad en algunos estados, lo que le permite vivir allí solo, mientras que su divorcio está pendiente. Esto por lo general depende de demostrar que la convivencia que está causando dificultades extremas y la presión emocional. Si la casa es propiedad separada de su cónyuge, es muy poco probable que el tribunal le haría dejar, no importa lo infeliz que se está haciendo.