¿Qué puede hacer si sus papeles de divorcio dicen que tiene que refinanciar una casa pero no se puede lograr que se haga?

Los problemas de crédito e ingresos insuficientes pueden evitar que un propietario de divorciarse de la refinanciación. Además de cumplir con el crédito de puntuación y de ingresos pautas mínimas de un prestamista de hipoteca, que protegen de pago del nuevo préstamo, el cónyuge que seguirá siendo el único responsable por el préstamo de refinanciamiento debe tener un historial de empleo aceptable, la carga de la deuda y las reservas. Si están a la altura de estos requisitos básicos de financiación, o si tiene un reciente quiebra, sentencias judiciales o ejecución de una hipoteca, no puede calificar para un refinanciamiento.

Si el tribunal le ordena a refinanciar pero no se puede obtener el nuevo préstamo, puede volver a la mesa de dibujo y tener el orden modificado. Si el tribunal decide que no puede financiar de nuevo y se debe vender la propiedad, a continuación, puede seguir adelante con un agente de bienes raíces a la lista de la casa en venta. Usted debe instruir al agente de custodia o el abogado que maneja el cierre o "asentamiento" proceso de la venta de distribuir el producto según el decreto revisado. Una venta de la vivienda conyugal paga cualquier deuda hipoteca existente puede compartir y libera ambos de ustedes de una mayor responsabilidad préstamo.

Si el patrimonio neto negativo que impide la refinanciación, puede que tenga que pedir a su prestamista para obtener ayuda. patrimonio negativo se produce cuando usted debe más en la casa que vale la casa, lo que dificulta tanto una refinanciación y venta. Puede que tenga que solicitar una venta corta en la que su prestamista le permite vender la casa por menos de la cantidad adeudada en la hipoteca. O también puede tener la opción de titulación de la casa de nuevo a su prestamista a través de una "escritura en lugar de ejecución hipotecaria." Ambas opciones suelen dañar su crédito, pero los prestamistas pueden hacer una excepción y no arruinar su crédito si sus pagos están al día. Usted debe presentar una carta de dificultad y el paquete a la entidad crediticia que indica que está divorciando y no pueden refinanciar o vender la casa por medios tradicionales.

Si decide posponer la refinanciación hasta que mejorar su crédito, ingresos u otros criterios de elegibilidad, o esperar hasta que aumente el valor de su casa, ambas partes deben estar de acuerdo. No hacer acuerdos verbales con su ex. Oral "lado" acuerdos no se sostienen en la corte si usted o su cónyuge tiene un cambio de corazón y desea volver a los términos de la sentencia de divorcio. Por otra parte, ambos cónyuges deben consultar a sus abogados antes de cambiar la sentencia de divorcio.