Cómo salir de un contrato de arrendamiento si mudarse fuera del estado
Cuando circunstancias imprevistas, tales como una transferencia de trabajo o divorcio, se dejan sin otra opción que mudarse de estado, que puede enfrentar un problema cuando llegue el momento de romper su contrato. Un contrato de arrendamiento es un contrato de alquiler legalmente vinculante. A menos que tenga razones legítimas para romper el contrato y mudarse antes de tiempo, usted sigue siendo legalmente responsable de pagar el alquiler de la propiedad hasta que expira el contrato de arrendamiento o el propietario encuentra un nuevo inquilino. Dependiendo de las leyes de propietarios / inquilinos de su estado y las condiciones específicas de su contrato, que puede ser capaz de romper su contrato antes --- liberándole de su movimiento fuera del estado.
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Leer a través de una copia de su contrato de arrendamiento, prestando especial atención a los requisitos de terminación temprana. Algunos contratos ofrecen terminación anticipada sin penalización para aquellos que deben reubicarse debido a causas ajenas a su propia cuenta. Por ejemplo, algunos contratos de arrendamiento contienen disposiciones que permiten a los inquilinos para romper sus contratos de arrendamiento debido a un cambio de trabajo o un nuevo empleo.
Pagar a su propietario una cuota de terminación anticipada. Dependiendo de lo dispuesto en el contrato de arrendamiento, es posible que tenga el derecho de terminar su contrato antes de tiempo sin una explicación tal que usted paga una cuota al propietario por el privilegio.
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Explicar su situación al propietario y pedirle que se libere de su contrato de alquiler. Incluso si su contrato no contiene ninguna disposición que le permite terminar anticipadamente el contrato, el arrendador le puede liberar voluntariamente de su obligación si así lo desea.
Multiplicar el número de meses que quedan en el contrato de arrendamiento por la cantidad que paga cada mes. El producto de su cálculo representa la cantidad total que debe en el contrato de arrendamiento. Mediante el pago al propietario la cantidad total restante en el contrato de arrendamiento, usted cumple con sus obligaciones de pago y puede continuar con su movimiento fuera del estado.
Localizar un inquilino adecuado para que lo reemplace. La negativa de un propietario que permite a poner fin a su contrato antes menudo se basa en las preocupaciones financieras. Si la casa está vacía, el propietario pierde dinero que de otro modo habría recogido en el alquiler. Cuando encuentre un inquilino responsable para que lo reemplace, el propietario no pierde dinero y es más probable que le permite alejarse de su contrato de arrendamiento.
Visita la corte y leer a través de código civil de su estado para motivos legales bajo las que un inquilino puede terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo. Independientemente de su verdadero motivo, si existe un problema en su apartamento o casa de alquiler que no quiere o no puede arreglar su propietario, es posible que tenga motivos legales bajo los cuales a romper su contrato sin el consentimiento de su propietario. Por ejemplo, si su casa sufre de una infestación de insectos considerable de que el propietario no abordará o no se puede remediar, su estado puede permitir que usted pueda romper su contrato de arrendamiento para encontrar una vivienda más adecuada.
Consejos advertencias
- Algunos estados mantienen sus códigos civiles en el sitio web del estado --- que le ahorra un viaje a la corte para llevar a cabo su investigación.
- Si el contrato no contiene ninguna disposición de terminación temprana, considere subarrendar su casa a un inquilino responsable después de mover. Luego, el arrendatario paga su renta mensual a usted y se paga al propietario --- ahorrándole de las multas elevadas y problemas legales que podrían enfrentar al poner fin a su contrato de arrendamiento.
- Es posible que pierda su depósito de garantía inicial para la terminación de su contrato de forma temprana.
- No se puede simplemente a pie desde su casa o apartamento y considerar el contrato de arrendamiento terminado. Su propietario puede demandar por impago de alquiler y daños cuando se mueve sin necesidad de finalizar formalmente el contrato de arrendamiento o de dar el aviso apropiado arrendador de sus intenciones.