Cómo vender una casa sin un agente inmobiliario
Si la noción de la entrega de una comisión a un agente de bienes raíces le molesta, vender su casa por su cuenta. Antes de ir a esta ruta, factor en todo lo que está involucrado: Usted no sólo pone a cabo esa señal en el césped, pero toma las llamadas telefónicas y programar citas, compra Tablón de anuncios, mantiene puertas abiertas, y llevar a cabo las negociaciones - todos en su propio .
Contenido
- Video: cómo vender mi propiedad sin contratar a un asesor inmobiliario
- Video: como vender mas? bienes raices, casas propiedades; entrenamiento en ventas
- Consejos advertencias
Leer Cómo vender una casa para el resumen básico.
Averiguar si tiene sentido económicamente para ir a la dificultad y el coste de comercialización y la venta de su casa usted mismo, en base a la comisión que está ahorrando. En una casa de $ 100,000, se ahorrará la mitad de la comisión inmobiliaria 6 a 7 por ciento ($ 3,000 a $ 3,500), en el supuesto de que el comprador utiliza un agente. Si ninguno de los dos utiliza un agente, se ahorrará $ 6.000 a $ 7.000 por $ 100.000. Sin embargo, usted incurre en gastos adicionales de comercialización que no tendría con un agente, tales como anuncios de periódicos, folletos, carteles, sitios web, y cualquier otra cosa que usted pueda hacer su promoción.
Tenga en cuenta que actúa como su propio agente significa que tendrá que estar disponible en todo momento para atender las llamadas telefónicas de los compradores potenciales, horario paseos virtuales, y estar en la casa cuando la gente quiere recorrer. Si su horario no permite este nivel de flexibilidad, utilizando un agente puede tener más sentido.
Considerar otras opciones para la venta de su casa. Por ejemplo, para la venta por el propietario organizaciones ofrecen formas de comercializar su casa por mucho menos de lo que cobraría un agente de bienes raíces - por lo general una tarifa plana hacia arriba de un par de miles de dólares - mientras que le da instrucciones paso a paso sobre cómo para completar una venta.
Investigación qué otras casas en su vecindario se han vendido en el último par de años para determinar un precio de venta razonable. Su departamento de impuestos del condado tiene registros de dichas ventas comparables. Antes de establecer el precio de venta, tener en cuenta los gastos de cierre, otros gastos de venta, y la cantidad de dinero que desea después de la venta. Su casa va a vender más rápido si el precio es adecuada.
Consulte "Obtener listo para mostrar" pasos debajo Cómo vender una casa. Prepare una hoja de aspecto profesional de tamaño carta que contiene una foto a todo color de la casa, el precio de venta, una lista de características y comodidades, figuras servicios públicos, impuestos a la propiedad y su información de contacto.
Video: Cómo vender mi propiedad sin contratar a un asesor inmobiliario
Correr la voz. Reparta hojas informativas a los agentes locales de bienes raíces. Colocar un anuncio en la sección de bienes raíces de su periódico. Poner carteles que anuncian su propiedad a la venta en su jardín delantero o en una ventana frontal. Colocar los volantes que describen la casa en las zonas comunes y en complejos de apartamentos que pueden estar repletas de compradores potenciales.
Video: como vender mas? bienes raices, casas propiedades; entrenamiento en ventas
Practicar muestra la casa con algunos amigos astutos, a continuación, programar su jornada de puertas abiertas en domingo. Estará allí para responder preguntas.
Consulte "hacer el trato" Pasos bajo Cómo vender una casa.
Consejos advertencias
- En la mayoría de los estados, el vendedor paga tradicionalmente los costos asociados con el comprador obtener una hipoteca inmobiliaria. Estas tarifas incluyen la contratación de un agente de hipotecas y son típicamente de 1 a 1,5 por ciento de la cantidad de la hipoteca (por ejemplo, $ 900 a $ 1350 en una hipoteca $ 90.000).
- Tenga cuidado de no programar su casa abierta a entrar en conflicto con un evento importante, como la Serie Mundial, o días festivos. A principios del año, el mercado de la vivienda empieza a calentarse con las familias que desean instalarse en su nuevo hogar antes de la escuela comienza en el otoño.
- Pedir a los visitantes de las casas abiertas para firmar un libro de visitas para que tenga sus nombres y direcciones para el seguimiento. darles una llamada dentro de una semana para saber si todavía están considerando su casa o que aún están buscando.
- Una forma de mitigar cualquier problema potencial antes de que surgen es considerar sólo las ofertas de los compradores que están precalificadas para una hipoteca.
- Asegúrese de que los objetos de valor se almacenan de forma segura antes de cualquier casa abierta.