¿Necesito un administrador de propiedades para alquilar mi casa?

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Un administrador de la propiedad se ocupa de todos los aspectos de alquilar su casa. Eso incluye la publicidad para los inquilinos, la selección de los inquilinos, cobro de alquileres, disponiendo las reparaciones y, si es necesario, sirviendo desalojos. Su contrato con el administrador de la propiedad se debería explicar claramente los derechos del administrador de la propiedad para hacer reparaciones y establecer límites de cantidad en dólares para la reparación del administrador de la propiedad puede autorizar, sin conseguir su aprobación.

Si usted vive en la misma área geográfica que la casa que desea alquilar, a continuación, la ubicación no es necesariamente un problema en la gestión del alquiler de sí mismo. Sin embargo, si se muda fuera del área, inspecciones de la propiedad, reparaciones y alquiler colecciones puede convertirse rápidamente en un problema, especialmente si el arrendatario es un gorrón que se da cuenta de que no estás en torno a mantener un ojo en su activo.

Un contrato de gestión de la propiedad por lo general asigna un porcentaje de la renta recogida como la tasa por el servicio de gestión de la propiedad. Por ejemplo, si el contrato de gestión de la propiedad exige una cuota de gestión de la propiedad del 10% y la casa se alquila por $ 1,200 al mes, entonces el administrador de la propiedad se paga $ 120 al mes para administrar su propiedad. El administrador de la propiedad a menudo incluye la colocación de un inquilino en la propiedad con el pago porcentual. Reparaciones y costas legales se les factura al propietario.

Hay muchas preguntas que debe hacerse antes de decidirse a manejar su propio alquiler. ¿Sabe usted cómo hacer publicidad para los inquilinos? ¿Tiene la capacidad de realizar verificaciones de antecedentes y verificación de crédito en inquilinos? ¿Conoce contratistas a utilizar para reparaciones y mantenimiento o tiene la capacidad de hacer las reparaciones usted mismo? Si un inquilino no paga, se puede llamar a la puerta delantera y pedir el dinero? ¿Tiene la columna vertebral para desalojar a alguien por no pagar el alquiler? Si su respuesta es "No" a cualquiera de estas preguntas, entonces es necesario considerar el uso de un administrador de propiedades para alquilar su casa.

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El enorme beneficio para la contratación de un administrador de la propiedad es el ahorro en el tiempo y molestias. El administrador de la propiedad toma las llamadas telefónicas y caminar a través de la lista de posibles candidatos para el alquiler. El propietario recibe la llamada telefónica en medio de la noche cuando el aire acondicionado se rompe. El administrador de la propiedad sigue la pista al arrendatario moroso y se ocupa de los aspectos legales de desalojo. Las únicas cosas que usted tiene que preocuparse por las reparaciones son más de la cantidad en dólares establecido en el contrato de gestión y otros gastos, como los seguros y los impuestos, y cuánto tiempo desea mantener la casa como un alquiler.