La refinanciación Paso a Paso

Las tasas hipotecarias fluctúan diariamente. Debido a la refinanciación de su casa sólo tiene sentido si su nueva tasa sería significativamente más baja que a la tasa actual, es importante asegurarse de que las tasas son lo suficientemente bajos para iniciar el proceso (véase la sección Recursos).
Cuando las tasas están en un nivel beneficioso, es el momento de empezar a comprar. Poniéndose en contacto con un banco o compañía de hipoteca y responder a unas preguntas sobre sus ingresos e historial de crédito, puede obtener estimaciones de buena fe y la verdad en las revelaciones de préstamo que harán que comparar las tasas muy simple. El número más importante a tener mira es la tasa de porcentaje anual (APR), no es el tipo de interés. El APR incluye todos los costos de cierre y representa el verdadero costo de la nueva hipoteca.

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Cuando se haya decidido dónde aplicar, puede hacerlo a través del teléfono, en persona o por correo. La aplicación cubrirá información financiera básica, tales como información de contacto, ingresos, activos, deudas actuales, información acerca de su hipoteca actual y la propiedad, y si usted quisiera tomar dinero de su patrimonio.
Tres días después de la aplicación, se le dará un paquete de revelaciones que cubren los aspectos específicos de la hipoteca que se solicita y las leyes y reglamentos pertinentes. Revisar esta documentación para asegurarse de que el préstamo satisface sus necesidades.

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Una vez que su aplicación se ha completado, el representante de hipoteca darle la vuelta al departamento de suscripción, donde se evaluará su solicitud y decidirá si la institución está dispuesta a refinanciar su hipoteca actual.
Ellos tirar de su informe de crédito completo y pueden requerir aclaraciones o documentación adicional sobre algunos de su información financiera. Si este es el caso, ellos se comunican con su representante de préstamo, que se pondrá en contacto con usted. Si bien lo más probable es que nunca tienen contacto directo con el personal de aseguramiento, que son uno de los grupos más importantes que se encargará de su refinanciamiento.

Cuando los suscriptores aprobar su préstamo, lo enviarán a cerrar. Algunas instituciones financieras cierran sus propios préstamos, pero muchos hacen uso de las compañías de título y sus agentes de cierre para la firma de los documentos finales.
Después de que los documentos se han preparado y enviado a la compañía de título, su representante se comunicará con usted para concertar una cita con el agente de cierre. En la cita, se le dará revelaciones finales sobre los términos de su refinanciamiento y tendrá que firmar todos los documentos necesarios.

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Su préstamo no financiará hasta tres días hábiles después de firmar los documentos debido a las regulaciones federales le otorgan el derecho de rescisión, lo que significa que tiene tres días para decirle al banco o compañía hipotecaria que ha cambiado de opinión y ya no desea completar el trato.
Después del tercer día hábil, su nueva compañía de servicios hipotecarios pagará su hipoteca de edad. Si solicitó tomar dinero de su patrimonio como parte de la transacción, un cheque será enviado directamente a usted.