Cómo negociar una exclusión del banco
La compra de ejecuciones hipotecarias, o propiedades en manos de bancos, que a menudo se percibe como el aprovechamiento de gangas inmobiliarias pendientes. Embargos, conocidos como OER, son considerados como propiedades de inversión a precios muy por debajo del valor de mercado, pero ese no es siempre el caso. La exclusión es un proceso costoso y el saldo del préstamo el prestamista intentará recuperar es a menudo cerca o por encima del valor de mercado de la propiedad. Los prestamistas de hipotecas no están en el negocio de vender casas, y lo hacen negociar los precios de venta con los compradores interesados propiedades REO.
Contenido
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Reunirse con un agente de hipotecas o prestamista hipotecario cualificado para obtener por adelantado para un préstamo de casa. Saber exactamente cuánto puede pedir prestado antes de mirar a propiedades y precios.
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Contratar a un agente hipotecario o agente de bienes raíces con experiencia en el mercado REO para ayudarle a encontrar las propiedades de inversión que vale la pena. Pregunte a su corredor o agente para hacer ofertas agresivas para la compra de propiedades en manos de bancos en condiciones de ser comercializado.
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Mira las casas y tierras que rodean antes de intentar adquirir propiedades REO. Tome nota de cualquier y todas las reparaciones necesarias, y cualquier mejora que considere oportuno antes de intentar comercializar o ocupar la propiedad.
Hacer una oferta muy por debajo del precio que razonablemente considerar el pago de la propiedad. Los bancos y las compañías hipotecarias suelen contrarrestar su oferta con un precio que puede parecer ridículamente alto en un intento de recuperar sus pérdidas en la ejecución de una hipoteca. Contador que ofrece con un precio cercano a su precio de compra deseada. No se comprometa a pagar más de lo que esperas de la propiedad durante las negociaciones de precios. Un contador de respuesta "no gracias" puede llevar al prestamista a su precio.
Coloque contingencias en su oferta. Que sea condicionada a la reunión en casa una aprobación del inspector e incluyen las reparaciones y mejoras necesarias que haya anotado. Ponga todos estos estipulaciones por escrito. Tanto usted como agente de crédito de la entidad crediticia debe iniciales en cada uno.
Consejos advertencias
- Evitar subastas de exclusión a menos que tenga los informes de inspección sobre las propiedades que van a subasta. Trae un cheque de caja bancario a para su precio de licitación.