Cómo voltear propiedades pertenecientes a bancos
Voltear propiedades en manos de bancos puede llevar a una gran cantidad de fondos en su cuenta bancaria. Sin embargo, no es tan simple como ver un infomercial nocturno, comprar el producto y cobrar un cheque dos semanas más tarde. Se necesita tiempo y esfuerzo para aprender las reglas del juego exclusión, construir relaciones de calidad con los que pueden ayudar a usted y empezar a entender el lenguaje del mundo de las inversiones propiedad del banco.
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Compra de bienes raíces que es propiedad de la entidad financiera durante por lo menos 15 por ciento por debajo del precio de la última casa similar que se vende en la zona. Es importante basar esta figura en el inventario de viviendas que ya ha sido comprado, porque usted sabe que ha vendido a un precio determinado. Casas que aún se enumeran de forma activa pueden ser caro, y no son una representación exacta del valor de las viviendas.
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Tratar con propiedad que necesita reparación sólo cosmético. Si se están centrando en la compra de casas que necesitan una gran cantidad de trabajo para vender, usted va a necesitar tiempo para traerlos de nuevo a la condición de reventa. El tomar más tiempo para reparar la propiedad resultará en pagos de la hipoteca extra, honorarios de los contratistas y los costos de reparación, incluso imprevistos. Enfocar sus esfuerzos en casas que necesiten un mínimo de trabajo le permitirá embellecer la propiedad con sólo la contratación de una lavadora a presión, la compañía de césped y experto pintor. Estos tipos de reparaciones hará que la casa se vea atractivo para los compradores potenciales que están viendo por primera vez.
Lista de su propiedad como un alquiler con opción a compra a casa. La venta de su propiedad del banco de esta manera dará lugar a tener un mayor número de compradores de la que extraer. También será capaz de ordenar a un precio más alto, ya que está ofreciendo grandes condiciones de compra a su futuro comprador.
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Obtener una suma no reembolsable de alquiler con opción a compra de la persona que está comprando su propiedad. Si no está seguro de cuánto dinero va a recoger de su comprador, que sea un punto para recoger al menos 3,5 por ciento del precio de la propiedad. Permita que su comprador para reparar su crédito en el caso de que sea inferior a la media. Lo que permite a su comprador a pagar el alquiler cada mes, consulte a un experto en reparación de crédito y cuidar de la propiedad les ayudará a crear un vínculo emocional con la casa. En un período de 18 a 24 meses, el comprador de la casa debe ser capaz de obtener un préstamo del banco y pagar el resto del saldo de la hipoteca.