Inmobiliaria límites de la deducción fiscal

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La mayoría de los propietarios de viviendas califican para deducir sus intereses hipotecarios totalmente. En algunos casos, sin embargo, la cantidad deducida se ve afectada por la fecha en que se adquirió la hipoteca, el importe de la hipoteca o cómo se utilizó la hipoteca. Además, con el fin de tomar la deducción de intereses hipotecarios, la hipoteca debe estar en contra ya sea una primera vivienda y / o un segundo hogar.

También debe cumplir con al menos uno de los tres criterios para tomar la deducción de intereses hipotecarios La primera es que se adquirió la hipoteca antes del 13 de octubre de 1987, que también se conoce como deuda adquiridos. La segunda es que se adquirió la hipoteca después del 13 de octubre de 1987, que se utilizó para construir, comprar o mejorar su casa y la hipoteca total más cualquier deuda adquiridos ascendió a $ 1 millón o menos a lo largo de 2009, o $ 500.000 o menos si su presentación estado es casado y presenta por separado. El último criterio es que se adquirió la hipoteca después del 13 de octubre de 1987, y no se utilizó para construir, comprar o mejorar su hogar, comúnmente llamado un préstamo con garantía hipotecaria, que ascendió a $ 100,000 o menos largo de 2009, o $ 50,000 o menos si casado y presenta por separado. Usted está limitado a tomar la deducción de intereses hipotecarios sólo en las cantidades que cumplan cualquiera de los tres criterios.

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En general, puede deducir los impuestos pagados a la autoridad local de impuestos en sus impuestos federales. Esta deducción debe ser sólo para el tipo de gravamen uniforme cargada a todas las propiedades en la jurisdicción fiscal. No puede deducir los honorarios unitarios cobrados para un servicio local, tales como suministro de agua, cargos periódicos por servicios tales como recolección de basura o una tarifa plana cargada para un solo servicio proporcionado a usted. Además, no se puede deducir evaluaciones que añaden valor a su propiedad y sólo benefician al área local, tales como la construcción de aceras o un sistema de agua.

primas de seguro hipotecario calificadas pueden ser deducidos de las primas devengadas o pagadas durante el año fiscal. Esta deducción está disponible sólo para los contratos de seguros de hipotecas adquiridas 1 de enero, 2007 o más tarde. Tenga en cuenta que si su ingreso bruto ajustado (AGI) es de $ 100.000 o más, o $ 50,000 o más para los casados ​​y declarando por separado, la deducción se reduce o se elimina por completo. Una vez que su ingreso bruto ajustado es de $ 109.000, o $ 54.500 si es casado y rinde por separado, no podrá beneficiarse de esta deducción.

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Residencial alquiler también califica para una deducción de impuestos de bienes raíces. Residencial alquiler es propiedad en la que el 80 por ciento o más del ingreso proviene de la unidad de alquiler. Un contribuyente, por lo general, es capaz de deducir la depreciación de alquiler residencial hasta 27,5 años. Además, si sus gastos de alquiler excedan sus ingresos de alquiler, es posible deducir una pérdida de hasta $ 25.000. La deducción de la pérdida de bienes raíces está limitada por su ingreso bruto ajustado por encima de $ 100.000.

Esta información es de carácter general. Siempre es importante consultar con un profesional de impuestos o un contador para obtener asesoramiento y consejos específicos para su situación fiscal particular debido a las leyes fiscales cambian de forma regular.