Leyes cierre de bienes raíces
de cierre de bienes raíces implica la transferencia del dominio a cambio de dinero o de financiación, de acuerdo con EE.UU. Definitions.com legal. leyes de cierre de bienes raíces varían de estado a estado. Sin embargo, el Departamento de EE.UU. de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ha promulgado una legislación que obliga a la estandarización de la estimación de buena fe y documentos costos de cierre dado a los compradores y vendedores en el cierre de una transacción inmobiliaria.
Contenido
- Ley de procedimientos de los inmuebles
- Video: que sucede en un cierre de bienes raíces?
- Video: telemetro diputado, iván picota sobre impuesto de inmueble y ley de descentralización
- Cálculo de buena fe
- Video: 85 consejos para el éxito de un asesor inmobiliario
- Video: régimen legal y fiscal de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (fibras)
- Hud-1 settlement statement
Ley de Procedimientos de los inmuebles
Video: Que sucede en un cierre de bienes raíces?
Video: Telemetro diputado, Iván Picota sobre impuesto de inmueble y ley de descentralización
La Ley de Procedimientos de Inmobiliaria (RESPA) es una ley federal que ayuda a proteger a los consumidores de prácticas desleales de los proveedores de servicios de cierre durante el proceso de compra y préstamo, de acuerdo con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU..
Desde la crisis de las hipotecas a finales de 1990, se han introducido modificaciones a las revelaciones obligatorias de un agente de bienes raíces, el abogado, el fideicomiso persona o entidad hipotecaria debe proporcionar a un comprador o vendedor en el marco de las leyes de cierre de bienes raíces.
leyes de cierre de bienes raíces protegen a los consumidores.
Cálculo de buena fe
Video: 85 Consejos para el éxito de un asesor inmobiliario
Video: Régimen Legal y Fiscal de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS)
Si un comprador pide dinero prestado para cerrar una transacción de bienes raíces, el comprador debe recibir una estimación de buena fe revelar el importe total de la compra. A partir del 1 de enero 2010, la nueva estimación de buena fe debe ser proporcionada al prestatario dentro de los tres días de una solicitud de préstamo. La estimación de buena fe incluye tres categorías de tarifas y cargos: cargos que no pueden cambiar, cargos que pueden aumentar hasta un 10 por ciento y tasas que pueden variar. Cualquier cambio en los costes fijos de la fecha de solicitud de cierre debe ser revelada en una nueva forma estimación de buena fe si la varianza de dichos costes supera el 10 por ciento de la cantidad revelada originalmente.
Estimación de los costes deben ser revelados.
HUD-1 Settlement Statement
Al menos un día antes del cierre, derecho inmobiliario requiere una divulgación de todos los cargos y créditos para el prestatario y el vendedor a través de la declaración de establecimiento HUD-1. La declaración de establecimiento HUD-1 consta de tres páginas que resumen y detallan todos los cargos y créditos. Un prestatario debe comprobar la declaración HUD-1 frente a la estimación de buena fe recibida de la entidad crediticia para asegurar las cantidades siguen siendo los mismos. Desde el 1 de enero del 2010, la declaración de establecimiento HUD-1 incluye una tabla comparativa que muestra los cargos que no se podía aumentar en el asentamiento, acusa que en total no podría aumentar más de un 10 por ciento, y los cargos que podrían cambiar. Si los cargos que no pueden aumentar o han aumentado los cargos que no podrían aumentar más de un 10 por ciento han superado el 10 por ciento, entonces el prestamista debe reembolsar al prestatario, ya sea en liquidación o dentro de los 30 días después de la liquidación.