Requisitos de cierre de la Florida Inmobiliaria

La mayoría de los cierres de bienes raíces en Florida tienen lugar en la oficina de su compañía de seguros de título. Una vez allí, se reunirá con su agente de bienes raíces, agente de préstamos hipotecarios y abogado de bienes raíces para revisar y firmar varios documentos de cierre importantes. También estuvieron presentes en el cierre, en la mayoría de los casos, habrá un representante de la compañía de seguros de título, los vendedores de la casa que está comprando, el agente de bienes raíces que está trabajando con los vendedores y abogado de bienes raíces del vendedor.

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Antes de que pueda completar su cierre, usted tiene que firmar varios documentos de préstamo para realizar la transferencia del título completo. En primer lugar, usted tendrá que firmar su declaración de cierre HUD-1. Esta declaración le proporciona una lista exhaustiva de los costos que está pagando para cerrar la venta de la casa. Usted firmará, también, su declaración de veracidad en los préstamos, un importante documento que detalla el costo de su préstamo hipotecario y la tasa de interés que se le atribuye. La nota de la hipoteca, que también debe firmar antes de que el cierre es completo, es una promesa de su parte para pagar el préstamo hipotecario. En este documento también se enumeran las acciones que su prestamista puede tomar en su contra si usted no hace sus pagos. Por último, también tendrá que firmar su escritura de fideicomiso, un documento que da su prestamista una demanda contra su residencia, si usted no vive hasta los términos que figuran en la nota de hipoteca.

Una de las partes más desagradables del proceso de cierre está pagando sus cuotas. En la Florida, estos costos de cierre pueden ser muy altos. La encuesta de 2010 de los costos de cierre realizadas por el sitio web financiero Bankrate encontró que los compradores en Florida pagaron un promedio de $ 3.987 en costos de cierre en una compra de $ 200.000 para una hipoteca en el año 2010. Estos gastos se dividen en dos tipos: los cobrados por el prestamista y las percibidas por las empresas de terceros. En Florida, por término medio, prestamista corrieron $ 1.237 en un préstamo de compra de $ 200.000 en 2010, según Bankrate. Las tasas medias de terceros fueron de $ 2.751 en Florida, según el mismo estudio.

En Florida, usted puede pagar sus costos de cierre de dos maneras: puede cubrir con un pago único o puede rodar en sus pagos mensuales de la hipoteca. Esta segunda opción le permite extender el dolor de estas cuotas a lo largo de su préstamo hipotecario. Usted puede tomar consuelo en el hecho de que las tasas de cierre de la Florida son más bajos de lo que son en Nueva York. Bankrate encontró que los compradores en Nueva York pagaron un promedio de $ 5.623 en costos de cierre en una compra de $ 200.000 para una hipoteca en 2010, la más alta del país.