¿Por qué las compañías hipotecarias Venda hipotecas a otros bancos?

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Después del cierre de una hipoteca, un prestamista de hipoteca normalmente agrupar tipos similares de hipotecas para ser vendidos en el mercado secundario a los prestamistas más grandes o entidades que se hará cargo de la parte de mantenimiento del préstamo. De acuerdo con la Comisión de Valores de Estados Unidos (SEC), los inversores en el mercado secundario incluyen grandes entidades como la Asociación Nacional Federal Hipotecaria (Fannie Mae), el principal del préstamo y la Corporación Hipotecaria Federal (Freddie Mac), los fondos de pensiones, compañías de seguros, agencias de valores y otras instituciones financieras.

Una vez que las entidades hipotecarias han sido vendidos a entidades más grandes, valores respaldados por hipotecas pueden ser emitidos para generar ingresos adicionales para los emisores. De acuerdo con la SEC, “los valores respaldados por hipotecas (MBS) son obligaciones de deuda que representan reclamaciones a los flujos de efectivo de fondos de préstamos hipotecarios.” La SEC también afirma que algunos valores emitidos por organismos gubernamentales o cuasi gubernamentales están respaldados por los EE.UU. gobierno o permitir el endeudamiento del Tesoro de Estados Unidos. instituciones privadas, como las casas de bolsa, bancos y constructores de viviendas, también securitizar hipotecas, conocidos como “marcas privadas” valores hipotecarios.

Los prestamistas de hipotecas venden las hipotecas que han cerrado a recuperar el dinero prestado, para que puedan continuar el ciclo y hacer nuevas hipotecas. De acuerdo con Mortgageprofessor.com, “Los bancos hipotecarios necesita muy poco capital porque tienen una excelente garantía (es decir, los bienes inmuebles asegurados por las hipotecas) para asegurar los préstamos a corto plazo que necesitan para funcionar.” Debido a esta pequeña reserva de capital, prestamistas originarias necesitan para obtener préstamos de sus libros con el fin de hacer nuevas ofertas.

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Algunos prestamistas, conocidos como prestamistas corresponsales, sólo se originan negocio de la hipoteca con la plena intención de tiempo la venta de los préstamos a un prestamista más grande. Estas empresas ganan dinero cuando se originan las hipotecas, y también cuando venden las hipotecas, mediante el cobro de una comisión. prestamistas más grandes estarán encantados de comprar los préstamos a cambio de los prestatarios hacer pagos regulares y proporcionar una fuente de ingresos regular en la forma de pago de intereses mensuales de la hipoteca.

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Los prestatarios generalmente se notifica a uno o dos meses de antelación cuando su administrador hipotecario está cambiando. Una carta será enviada junto con la fecha de transición cuando el traspaso entre la vieja prestamista de hipoteca al nuevo prestamista de hipoteca se llevará a efecto, así como la dirección de pago de la nueva entidad crediticia. Durante el período de transición, si se hace un pago de hipoteca a la vieja prestamista por error, el pago seguirá siendo procesada por el viejo prestamista. Además, durante este período de transición, los prestamistas son por lo general no puede informar cualquier morosidad hipotecaria como resultado de la transferencia de la hipoteca.