Métodos de capitalización

Los inversores y las empresas utilizan la capitalización de los activos de valor. Pueden utilizar los costes de desarrollo histórico o ingresos proyectados para la valoración. métodos de capitalización comunes incluyen la capitalización de la renta, alquiler de capitalización, la capitalización de costos y la capitalización de mercado. La gente usa las mayúsculas para estimar el valor de los bienes raíces y las empresas, especialmente cuando un valor de mercado exacta no está fácilmente disponible.

Video: Capitalización Simple

Video: tasacion - 21 - ejemplo de la tasa en la capitalización de renta

Los inversores pueden utilizar el método de capitalización de ingresos para las empresas de valores y bienes inmuebles. En ambos casos, los inversores calculan el valor presente a través de análisis de flujo de caja descontado, en el que las ganancias proyectadas son descontados a la presente utilizando una tasa de capitalización o descuento. La tarifa incluye tasa requerida de un inversor de retorno, que es el mínimo que una inversión debe ganar, y un ajuste para el crecimiento futuro. Este método funciona bien cuando los inversores pueden razonablemente proyectar el futuro flujo de caja y cuando los datos de mercado fiable está disponible para las propiedades que producen ingresos.

Tasadores utilizan el método de capitalización de renta de la tierra para estimar el valor de mercado de la tierra, de acuerdo con la licencia evaluador Ted Gwartney del Instituto Henry George. El valor de mercado de la tierra es igual a los valores menos los impuestos de arrendamiento de tierras, divididas por una tasa de capitalización. El valor del alquiler de la tierra es la cuota anual para el uso exclusivo de la tierra, impuestos sobre la tierra son los impuestos locales aplicables y la tasa de capitalización es la tasa de retorno mínima requerida para atraer a los inversores. Un método relacionado es el método de capitalización renta de la tierra, en la que el valor de mercado de la tierra es igual a la renta de la tierra neta dividida por una tasa de capitalización de la tierra. Este procedimiento funciona mejor para las zonas bien desarrolladas, donde el arrendamiento de tierras y las tasas de capitalización están fácilmente disponibles, de acuerdo con Gwartney.

El Servicio de Impuestos Internos sugiere el método de capitalización de costos como una herramienta útil para la valoración de los intangibles, que son activos que no tienen valores de mercado fácilmente disponibles (por ejemplo, patentes). Evaluadores de añadir un cargo de capital a gastos de desarrollo de cada año, y pueden restar un porcentaje cada año por obsolescencia o amortización. La obsolescencia se refiere al riesgo de que ya no se requiere un producto, tales como disquetes de ordenador o grabadoras de cintas de vídeo. Amortización es la distribución de los costes entre la vida útil del activo. La desventaja del método de capitalización costo es que supone coste como un proxy para el valor, que no es siempre el caso.

Video: CAPITALIZACIÓN Y ACTUALIZACIÓN DE UNA RENTA DE FORMA SENCILLA.

Video: Ejemplo de cálculo de la RESERVA de CAPITALIZACIÓN

La capitalización de mercado de una compañía pública es el número de acciones en circulación multiplicado por el precio de las acciones. Además, los analistas utilizan capitalización de mercado para valorar los intangibles transferidos en virtud de un acuerdo de reparto de costes entre múltiples empresas preexistentes. Añaden la capitalización de mercado al valor en libros de los pasivos y luego restar el valor contable de los activos. Esto se traduce en el valor de mercado de los activos intangibles de la empresa, de la que restan tasadores intangibles operativos (por ejemplo, el fondo de comercio) para obtener el valor de los intangibles preexistentes. valor contable se refiere al valor registrado en el balance. El principal inconveniente de este método es su dependencia de un mercado de valores a menudo volátil para la capitalización básica mercado.