La ley mover de un tirón casas

Una casa se "volcó" cuando es comprada por un inversor, que hace que las reparaciones y renovaciones, posiblemente, y luego lo vende rápidamente con la esperanza de convertir un gran beneficio. El proceso fue tan popular durante el auge de la vivienda de la década de 2000 que inspiró varios programas de televisión, tales como EA "Flip This House".

Sin embargo, el estallido de la burbuja inmobiliaria tuvo su efecto en los inversores, como lo demuestra esta descripción en AETV.com:" ... con la caída actual en el mercado de la vivienda, los elencos de la serie de AE ​​Red `Flip This House` se enfrentan verdades duras y verdadero pánico, ya que volver para una temporada de cuarto ". (Ver Referencias 2)

La mayoría de los inversores se quedan en el lado derecho de la ley y legítimamente compran propiedades con un descuento, corregirlos, y los venden para un beneficio, pero otros no son tan escrupulosos. El proceso puede fomentar el fraude hipotecario, en el que un inversor compra una propiedad, un asociado obtiene una hipoteca sobre la base de un precio inflado artificialmente, y luego los dos divide la cantidad que está por encima de lo que el inversor paga por ello. Una investigación de la Sarasota Herald-Tribune en 2009 determinó que $ 10 mil millones en ofertas sospechosas tuvo lugar en Florida solamente durante el auge de la vivienda. (Ver Referencias 1)

No hay leyes federales que abordan específicamente voltear una casa, pero en 2003, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) instituyeron algunas nuevas reglas con respecto a hipotecas emitidas por la Administración Federal de Vivienda (FHA), en un esfuerzo para prohibir los préstamos abusivos y voltear. Estos incluyen una disposición que la propiedad que se compra debe haber sido propiedad del vendedor durante al menos 90 días antes de la venta. Si la propiedad era propiedad por más de 90 días pero menos de 180, el prestamista debe obtener una evaluación adicional de un tasador independiente que confirma el valor de la propiedad.

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Si la propiedad era propiedad por más de 90 días pero menos de un año y se encuentra en una zona donde volteo ha sido un problema conocido, el prestamista podría estar obligado a suministrar documentación adicional, como prueba de renovaciones o mejoras, para fundamentar el valor .

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Algunos estados están empezando a tomar medidas para reducir mover de un tirón. Washington instituyó una ley en 2008 que obliga a los inversores que planean realizar más de $ 500 en mejoras a una propiedad para ser un contratista registrado o de poseer la propiedad más de un año antes de venderlo. Las personas que construyen casas de acuerdo a las especificaciones, o sin un comprador particular en mente, también están sujetos a la ley.

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El Servicio de Impuestos Internos EE.UU. (IRS) obliga a los inversores que compran una casa y lo venden sin vivir en ella a pagar más impuestos sobre cualquier ganancia que un dueño de una casa lo haría. Desde 1997, el IRS ha puesto a prueba el beneficio de la venta de una casa sólo si no se ha utilizado como su residencia principal durante al menos dos años en los cinco años antes de la venta o si ha realizado más de $ 250.000 ($ 500.000 para algunos declaraciones conjuntas) en la venta.