¿Cuáles son las normas sobre Lanzar una casa en la Florida?

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Florida es uno de los estados un duro golpe durante la crisis económica de 2008. Antes de la recesión, los bienes raíces en Florida vende a una prima. Cuando la profundidad de los problemas con las malas prácticas hipotecarias llegó a ser conocido, Florida, junto con estados como Nevada y California, sufrió una caída en el mercado de bienes raíces, con casas de entrar en ejecución de una hipoteca. La comprensión de las condiciones del mercado es una regla cuando se mira en casas de mover de un tirón. Un inversor que conoce el mercado en la Florida es “blanda”, es decir que no hay muchos compradores interesados, se puede negociar un precio más bajo que si el mercado era sólido.

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Naturalmente, tener finanzas sólidas es necesario cuando voltear una casa en Florida. Una buena regla general es tener el 20 por ciento del precio de compra para el pago inicial y al menos un año y medio de pagos de la hipoteca de copia de seguridad disponibles. Esto le da al sitio de respiración inversor para hacer las reparaciones y renovaciones necesarias antes de poner la casa en el mercado para los nuevos compradores.

Existen seminarios que explican cómo vender casas con fines de lucro. Sin embargo, los inversores potenciales deben acercarse a estos seminarios con un ojo cauteloso. Algunos de los seminarios enfatizan sólo los aspectos positivos de voltear una casa y minimizan los problemas negativos, tales como tener una propiedad permanecen en los libros contables de la inversora durante demasiado tiempo, comer en ganancias potenciales. Al asistir a uno de los seminarios, si el líder del seminario intenta obtener el inversor a firmar de inmediato para un programa de seminarios, puede que no sea una buena idea. Después de todo, si la persona que realiza el seminario hace tanto dinero como él demanda de mover de un tirón casas, que no tiene sentido para él hacer menos dinero haciendo seminarios.

Los inversores que buscan encontrar propiedades en Florida para voltear tienen varias vías disponibles. Uno de ellos es encontrar propiedades pre-adjudicados y hacer una oferta para comprar a los propietarios actuales antes de la propiedad va a la ejecución hipotecaria. Esto permite que los actuales propietarios a evitar una quiebra en su informe de crédito, al tiempo que proporciona al inversor la oportunidad de obtener la propiedad a un precio más bajo que el precio de venta. Los inversores también pueden comprar propiedades ejecutadas cuando las propiedades se venden en subasta pública. Los inversores pueden incluso comprar las propiedades ejecutadas directamente por la institución de crédito que ejecutó la hipoteca de la propiedad.

En un momento, la Administración Federal de Vivienda no sería asegurar hipotecas para inmuebles de su propiedad al vendedor por menos de 90 días. Esto impidió que la gente use el dinero del gobierno a las casas “flip”. Sin embargo, las reglas han cambiado, y hasta finales de 2011, la FHA ha renunciado a la regla de los 90 días, permitiendo que más personas para obtener hipotecas para comprar casas que se pueden convertir en torno y se volcó.