Cómo vender casas sin riesgo
Cómo vender casas sin riesgo. Si has visto otros a su vez casas patito feo en bellos cisnes con los huevos de oro, o en este caso signos de dólar, es probable que haya pensado que usted también podría hacer una casa de moneda por voltear casas. En verdad, es probable que pueda si se toman medidas fuertes para minimizar riesgos, maximizar el tiempo y dinero invertido, y permitir que la razón más que la emoción para gobernar el día.
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Entender que no hay tal cosa como una inversión libre de riesgo-oportunidad, especialmente cuando se trata de bienes raíces. En primer lugar voltea a menudo traen pocos beneficios a fin de mantener las expectativas bajas.
Haga inspeccionar la propiedad calificada y detallada antes de decidir sobre una propiedad. Esto es muy importante. Hay algunas reparaciones que puedan ser necesarios que simplemente hacen que la casa de un callejón sin salida cuando se trata de cubrir los costos y obtener un beneficio.
Seleccione una propiedad que requiere mejoras cosméticas mínimos en lugar de uno que necesita una amplia estructural, plomería o reparaciones eléctricas. Esto evitará que los costos de inversión mucho más bajos y reducir los riesgos de retrasos significativos de tiempo (el tiempo es dinero cuando se trata de convertir rápidamente propiedades para un beneficio).
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Crear un plan de acción para el proceso de sala de mover de un tirón. Este plan debe ser completa e incluir un presupuesto estimado para la propiedad específica en mente, se han realizado el valor estimado (para la zona) una vez que las reparaciones, y una línea de tiempo realista para la finalización del proyecto.
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Pasar la mayor parte de su presupuesto en la cocina y baños. Estas habitaciones son sus ingresos de dinero cuando se tapa casas. Evitar tomar riesgos innecesarios creados por la elaboración de una cocina o cuarto de baño que tiene demasiadas mejoras para el mercado objetivo de absorber en el coste final de la vivienda.
Consejos advertencias
- Mantener el mercado en mente con todas las actualizaciones. Si bien es malo para el negocio fijar el precio de un hogar fuera del mercado debido a las actualizaciones, es igual de malo no hacer las actualizaciones adecuadas para la propiedad, especialmente en cocinas y baños.
- Tome la cantidad de dinero que han dejado de lado en el presupuesto para las reparaciones y el doble de esa cifra. Si no puede obtener una ganancia suficientemente grande como para cubrir los costos de las tasas e impuestos de inmobiliarias después de doblar la inversión (además del precio que se paga a sí mismo), entonces la casa es probablemente demasiado grande de un riesgo para mover de un tirón.
- Estar absolutamente seguro de que todas las reparaciones y mejoras cumplen y superan los códigos locales.