¿Qué tan pronto puede una persona refinanciar un préstamo de la FHA?

Nada le impide refinanciar su préstamo FHA derecha después de que el acuerdo se consumó, pero si usted está mirando para refinanciar otro préstamo de la FHA, que tendrá que esperar por lo menos siete meses desde la fecha de cierre del préstamo anterior. Si bien se puede financiar de nuevo más pronto sin conseguir la FHA involucrados, los costes asociados rara vez se convierten en una propuesta de ahorro de dinero.

Existen dos tipos básicos refinanciamientos de hipotecas de refinanciación: tasa y plazo y la refinanciación efectivo-hacia fuera. Un refinanciamiento de la FHA no puede ser una refinanciación efectivo-hacia fuera por lo que tendrá que buscar otro lugar si su objetivo principal es convertir algo de la equidad en su casa en un activo más líquido. Usted pasará por un proceso similar para calificar para el préstamo, como lo hizo para su hipoteca original - los posibles prestamistas probablemente va a insistir en la tasación del inmueble, verificación de resultados y un informe de crédito. Los costos de cierre pueden ejecutar en miles de dólares. Noticias EE.UU. Informe Mundial sugiere hacer números para calcular la cantidad que realmente va a ahorrar al mes y durante cuánto tiempo tendrá que permanecer en la casa de romper incluso antes de la refinanciación de la pena.

UN racionalizar refinanciar -- tomar un préstamo de la FHA existente y refinanciación de las mismas en un nuevo préstamo de la FHA - elimina algunos de los trámites que un refinanciamiento ordinaria requiere. You debe haber realizado al menos seis pagos mensuales en su nota actual para ser elegible y que debe haber sido al menos 210 días desde que cerró en ese préstamo. Sin embargo, otras condiciones aplicables que pueden limitar su capacidad de financiar de nuevo tan rápido.

• Si usted ha tenido el préstamo por menos de un año, no puede haber sido más de 30 días de retraso en el pago de la hipoteca programada.
  
• Para un préstamo mayor, sólo se permite un pago atrasado de 30 días en los últimos 12 meses, y ninguno puede haber ocurrido en los últimos 90 días.
  
• El refinanciamiento debe dar lugar a que el prestatario recibe un beneficio neto tangible - en otras palabras, el prestatario debe ser la mejora de su situación financiera como resultado.
  
• El refinanciamiento no puede ser una refinanciación efectivo-hacia fuera. Lo máximo que puede recibir en el cierre son pequeños ajustes que no podrá exceder de $ 500.

líneas de corriente de la FHA no requieren una tasación de la propiedad o una verificación de crédito para el prestatario, pero es en el mejor interés de la FHA para un refinanciamiento para hacerle más capaces de pagar el préstamo. los siguientes resultados son ejemplos considerados de un beneficio tangible neto suficiente para un refinanciamiento línea de corriente:

• Se dará cuenta de una reducción del 5 por ciento en su pago de hipoteca, que cubre el principal, los intereses y la prima de seguro de hipoteca.

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• La refinanciación de una hipoteca de tasa ajustable a una hipoteca de tasa fija debe dar lugar a una tasa de interés no más de 2 puntos más altos que en el brazo.
  
• La refinanciación de una hipoteca de tasa fija a un brazo debe dar lugar a una disminución de la tasa de interés de por lo menos dos puntos.

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