¿Cuántos meses propietario puede estar detrás de pago de una hipoteca antes de la ejecución hipotecaria

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Su pago de hipoteca es probable que se deba a la primer día del mes. La fecha de vencimiento de pago también está sujeta a un período de gracia de 15 días. Usted será responsable del pago de las tarifas finales si el prestamista no ha recibido el pago total de la hipoteca en el momento en el período de gracia. En ese momento, se puede esperar a recibir llamadas telefónicas de representantes prestamista que buscan una explicación para el pago perdido. Después de un mes de incumplimiento de pagos, la hipoteca cae en default y comienza el proceso de ejecución hipotecaria. El defecto de la hipoteca aparecerá en su informe de crédito.

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En la etapa de pre-ejecución, su hipoteca ha caído en forma predeterminada, pero su casa todavía tiene que ser agarrado y subastado. Las comunicaciones con el prestamista aumentarán - en forma de llamadas telefónicas y aviso de letras por defecto y la demanda. Con cada comunicación, representantes prestamista exigir que se efectúen pagos para traer inmediatamente a su actual hipoteca. Como propietario de una casa en dificultades, puede vender su casa en pre-ejecución para recaudar dinero para pagar al banco. Una venta corta es una posibilidad si usted debe más en la casa de lo que es realmente vale la pena. En una venta corta, el prestamista debe aceptar menos dinero que su saldo de la hipoteca pendiente de pago. En pre-ejecución, un hogar puede vender a un 10 por ciento de descuento en el valor de mercado. La etapa de pre-ejecución suele durar cinco meses.

Ejecución de una hipoteca comienza después de 6 meses o 180 días de pagos de la hipoteca perdidas. Si no hay acuerdo se puede resolver en pre-ejecución de una hipoteca, el banco da derecho a la subasta de la casa para recuperar el dinero prestado. Cuando el período de pre-ejecución expira, el banco va a publicar un aviso de venta judicial en el periódico local para anunciar una fecha y hora para la subasta. La fecha de la subasta puede caer dentro de los 30 días siguientes a la notificación del periódico. En la subasta pública, la propiedad puede vender por 20 a 40 por ciento de descuento frente a valor de mercado. Si un acuerdo se cierre en una subasta, el nuevo propietario de la casa puede pedir que salir de las instalaciones. Si se niega a cumplir, el sheriff local puede utilizar la fuerza para expulsarlo.

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El banco recupera el hogar como "bienes inmuebles propiedad" cuando no hay acuerdo se materializa en una subasta. El banco luego comercializar el hogar de los compradores potenciales que pueden esperar de 10 a 20 por ciento de ahorro frente a valor de mercado. Se informa de que el prestamista lleva los derechos de desalojarlo de la propiedad de que ahora posee - incluso cuando un comprador todavía no ha surgido para comprar la casa.