Cómo calificar para una modificación del préstamo HAMP
Si usted está teniendo problemas para cumplir con sus pagos de hipoteca y el miedo es posible que se enfrentan a la exclusión, usted debe buscar ayuda lo más pronto posible. El gobierno federal ha puesto en marcha un programa llamado el Programa de Modificación Home Affordable, o HAMP, que trabaja con su prestamista para restablecer las condiciones de su préstamo para que pueda satisfacer más fácilmente el pago mensual. Para calificar, debe ser la búsqueda de una modificación de la hipoteca de su residencia principal, usted debe haber tenido la hipoteca desde antes del 1 de enero del 2009, y el monto de su préstamo actual debe ser igual o menor a $ 729,750.
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Exponer por escrito su dificultad con el pago de la hipoteca y cómo surgió. Detalle por escrito cómo sus circunstancias han cambiado, por ejemplo, si el pago de la hipoteca ha aumentado debido a una revisión de intereses, o si usted ha perdido su trabajo o han tenido que satisfacer gastos médicos inesperados.
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Reunir todos los documentos que tenga que apoyen su caso una modificación de préstamo. Por ejemplo, un proyecto de ley para su pago de hipoteca aumentado, recientemente pagó facturas médicas, o documentación mostrando que perdió su empleo.
Calcular qué porcentaje de su ingreso bruto actual que se paga a los costos de la vivienda. Puede incluir capital de la hipoteca, el interés de la hipoteca, impuestos sobre la propiedad, seguros y cuotas de la asociación de propietarios en su cálculo. Si se trata de más de 31 por ciento, usted es elegible para aplicar para el HAMP.
Calcular exactamente cuánto sería capaz de pagar en un pago de hipoteca reducción en sus ingresos actuales. Para calificar para el HAMP, debe demostrar que puede seguir para obtener un pago reducido razonable. Calcular el 31 por ciento de su ingreso bruto actual, menos la cantidad que paga cada mes en impuestos a la propiedad y el seguro, y esto sería la cantidad que puede permitirse el lujo de pagar su prestamista. Reunir nóminas u otra verificación de ingresos.
En contacto con su administrador de préstamos para llenar el papeleo para solicitar HAMP. Necesita los cálculos y documentación señalados anteriormente. Su administrador hace una determinación final sobre su caso basado en una fórmula llamada Valor Actual Neto, o NVP. Esta es una fórmula patentada que sólo el administrador de su préstamo puede calcular.
Consejos advertencias
- Para probar sus cálculos de elegibilidad, visite el sitio de gobierno de Making Home Affordable, donde hay una herramienta Estimador de reducción de pago.