Cálculo para el pago de intereses sobre las hipotecarias Escrow

Sólo 14 estados tienen leyes que exigen los prestamistas para dar interés de las cuentas de depósito en garantía y muy pocos prestamistas fuera de esos estados ofrecen interés sobre las cuentas. California, Connecticut, Iowa, Maine, Maryland, Massachusetts, Minnesota, New Hampshire, Nueva York, Oregón, Rhode Island, Utah, Vermont y Wisconsin tienen leyes de interés a partir de 2011. Si usted vive en un estado diferente, pero el prestamista ofrece un interés tasa, la tasa está en la completa discreción del prestamista.

Los pagos en la cuenta aumentan el equilibrio que la tasa de interés se aplica a todos los meses, por lo que debe entender interés mensual. Multiplicar el saldo de la cuenta en el momento de cada mes cuando el interés se desembolsa (por lo general al final del mes) por la tasa de interés establecida de la cuenta de depósito, y luego dividir el producto por 12. Añadir los totales mensuales en conjunto para obtener sus pagos de interés anuales.

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Iowa, Maryland y Vermont requieren prestamistas para pagar el mismo interés que ofrecen en el ahorro. New Hampshire y Wisconsin establecen una tasa promedio de cuenta de ahorro y requieren prestamistas para pagar esa tasa en las cuentas de depósito en garantía. Maine requiere que el derecho a acumularse en no menos del 50 por ciento del rendimiento de un bono del Tesoro a un año, mientras que Oregon requiere una tasa no inferior al rendimiento de un bono del Tesoro a 91 días. California y Nueva York tienen una tasa fija del 2 por ciento, Connecticut cambia la tasa anual, pero nunca puede ser inferior a un 1,5 por ciento, Minnesota requiere un 3 por ciento, Rhode Island la friolera de 4 por ciento y 5,5 por ciento de Utah requiere con algunas excepciones y alternativas. Massachusetts requiere interés, pero permite al prestamista a determinar la tasa.

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Cada estado tiene derecho al menos una excepción y una serie de condiciones. La mayoría de los 14 estados de plica exentos cuentas que un prestatario se abrió antes de que el estado aprobó la ley que exige el pago de intereses sobre dichas cuentas. Consulte el resumen de las leyes estatales en la sección Recursos de este artículo o consultar con un abogado de bienes raíces con experiencia en su estado.