Puede usted comprar una casa después de una ejecución hipotecaria?

Una ejecución hipotecaria puede permanecer en su informe de crédito por hasta siete años. La FHA calificará individuos para una hipoteca de bajo pago inicial después de aproximadamente dos años de hábitos de gastos inteligentes después de una ejecución hipotecaria. Otros prestamistas pueden ofrecer una hipoteca antes de los dos años, pero las tasas van a ser muy desfavorable para el prestatario. Dependiendo de la magnitud del daño de crédito hecho, alguien que ha pasado por una ejecución hipotecaria debe esperar alrededor de dos o tres años para asumir una hipoteca. Se llevará tanto tiempo para reparar un puntaje de crédito, haciendo que el prestatario elegible para obtener mejores tasas de interés.

Durante el par de años antes de solicitar otra hipoteca, es importante que no se pierda ningún pago o tomar grandes cantidades de deuda. Los prestamistas quieren ver que ha corregido los problemas que llevaron a la ejecución de una hipoteca. Asegúrese de preparar un pago inicial más alto durante este tiempo también. Esto puede reducir su tasa de interés, lo que compensa los efectos de la ejecución de una hipoteca sobre las tasas de interés que pueden ser ofrecidos. Una tasa de interés más baja puede ser la diferencia de unos pocos cientos de dólares cada mes. Alguien con una menor puntuación de crédito, y la tasa de interés más alta, pueden estar pagando varios cientos de dólares al mes sólo en intereses. Esperar unos años puede en última instancia, salvar a los miles de comprador de casa de dólares en el transcurso del préstamo.

La calificación para una hipoteca después de la exclusión no es barata. En función de su puntuación de crédito, usted podría estar pagando un 5 por ciento o más sobre los tipos de interés actuales. Los prestamistas quieren ser bien compensada por tomar un riesgo en usted. Incluso si usted ha mejorado su puntuación de crédito, el hecho de que ha pasado por una ejecución hipotecaria probablemente afectará a las tasas de interés que se ofrecen. Esperar unos años después de una ejecución hipotecaria, y asegurándose de que su historial de crédito reciente es sólida, es la mejor manera de evitar el pago de altas tasas de interés con el fin de comprar una casa.

Para comprar una casa después de una ejecución hipotecaria, es posible que tenga que sacar un préstamo de alto riesgo. Estos préstamos tienen mayores tasas de interés y términos menos deseables. Después de la crisis de las hipotecas en el período 2007-2009, préstamos de alto riesgo no son tan fáciles de conseguir, pero es probable que sea la primera hipoteca, se le ofrecerá después de pasar por una ejecución hipotecaria.

Muchos prestamistas le ofrecerán una hipoteca de tasa ajustable (ARM) antes de que te ofrecerán una hipoteca de tasa fija. Incluso si esto no le permiten iniciar a cabo a una tasa de interés más baja, lo más probable es que usted tendrá que pagar más en el transcurso de su préstamo de lo que tendría con un préstamo de tasa fija. Una hipoteca ARM normalmente se ajusta anualmente con base en las tasas de interés de las hipotecas actuales. Por lo general, esto significa que sus pagos de la hipoteca va a subir todos los años con un ARM.

Las hipotecas que se ofrecen después de una ejecución hipotecaria por lo general incluyen una cláusula de penalización por pago anticipado. Esto significa que no puede pagar su hipoteca antes de tiempo, para reducir la cantidad total de los intereses pagados, sin tener que pagar una cuota. Esto a menudo se convierte en un problema si desea refinanciar su préstamo, sacando un segundo préstamo para pagar la primera. El segundo préstamo por lo general ofrece una tasa de interés más baja o mejores condiciones que el préstamo inicial.

La FHA (Administración Federal de Vivienda) ofrece préstamos para los que compran su primera casa, una casa después de la hipoteca o quiebra, o los que compran con crédito limitado o pobre. Ellos aceptan tan poco como 3,5 por ciento como pago inicial y los costos de cierre mantienen bajos. Un préstamo de la FHA es ideal para los propietarios de viviendas que se recuperan de una ejecución hipotecaria.
préstamos de la FHA no son en realidad ofrecen a través del gobierno. Ellos se ofrecen a través de muchos prestamistas regulares, con la hipoteca garantizada por el gobierno federal. Debido a que los prestamistas tendrán su dinero, ya sea de usted o del gobierno en caso de incumplimiento, los prestamistas están más dispuestos a ofrecerle una hipoteca con mejores tasas de lo que normalmente podría obtener sin el respaldo de la FHA.

La compra de una casa después de una ejecución hipotecaria no es tan fácil como comprar una casa con un alto grado de solvencia. Esperar un par de años, la construcción de su crédito y hacer compras alrededor para el mejor préstamo puede ayudar, pero aún así sentir los efectos de la ejecución de una hipoteca en su calificación de crédito hasta que se retira siete años después de que llegue a su informe de crédito. Hasta que se elimina, es probable que se enfrentan a una tasa de interés más alta y más dificultad en calificar para un préstamo de casa.
Ejecuciones usualmente ocurren debido a una interrupción o reducción de la cantidad de ingresos que entra en el hogar. La hipoteca generalmente no es el único proyecto de ley que ir sin pagar durante ese tiempo. Una sucesión de facturas pendientes de pago puede tener tanto de un efecto, si no más, ya que la ejecución de una hipoteca, especialmente si esas cuentas son más de 90 días de retraso. Si usted ha faltado pagos en el pasado, asegúrese de estar al tanto de ellos ahora antes de solicitar una hipoteca para comprar una casa.