¿Qué es una liberación de gravamen concesionario?

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Un gravamen es un documento legal que otorga el derecho de retención el derecho de tomar posesión de un bien si las condiciones específicas, por lo general financiera, no se cumplen. Una hipoteca es un tipo de lien- hasta que una hipoteca se paga en su totalidad, el prestamista tiene un gravamen sobre la propiedad y puede tomar posesión si no se cumplen los términos del préstamo. Un contrato de arrendamiento de coches también típicamente tiene un derecho de retención que se le atribuye. A menudo, sin embargo, cuando decimos que un derecho de retención se ha "colocado" en un activo, no nos referimos a una hipoteca o un coche de alquiler. Nos referimos a algún otro tipo de deuda. Un activo con un derecho de retención no puede ser vendido hasta que el gravamen ha sido resuelto.

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Hipotecas y arrendamiento de autos son gravámenes estándar colocados en bienes raíces o un vehículo, respectivamente, como condición para la financiación. Más típicamente, sin embargo, cuando nos referimos a un derecho de retención que estamos describiendo un documento legal colocado contra un activo porque una persona no paga una deuda. Tres de los derechos de retención de deuda más comunes son los privilegios fiscales, gravámenes de mecánico y embargos de juicio. privilegios fiscales son colocados por el gobierno contra los activos, por lo general debido a la falta de pago de impuestos. gravámenes de mecánico son colocados por los contratistas y constructores que están haciendo un trabajo sustancial sobre una propiedad. La propiedad en sí se convierte en garantía para asegurar el pago por el trabajo realizado. derechos de retención de juicio pueden ser impuestas por un tribunal si se pierde una demanda. Por lo general, los juicios se hacen en el caso de la deuda pendiente, sin garantía, como tarjetas de crédito o empresas de servicios públicos. privilegios fiscales y embargos de juicio van a aparecer en su informe de crédito.

Cada prenda tiene dos partes principales: un otorgante y un concesionario. El otorgante da derechos y el concesionario los recibe. En el caso de un gravamen de mecánico, el otorgante es el propietario de la casa y el concesionario es el contratista o constructor. En las hipotecas y arrendamiento de automóviles, el otorgante es el consumidor y el concesionario es el prestamista. En el juicio y gravámenes fiscales, el otorgante es el titular de la deuda y el concesionario es el gobierno o el demandante victorioso en una demanda.

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Un concesionario debe liberar el gravamen celebrada en un activo tan pronto como la obligación definida en el documento de gravamen ha sido solventados y retirados. Un concesionario también puede liberar el gravamen en cualquier momento durante el curso del gravamen, pero no está obligado a hacerlo. Por ejemplo, un contratista que tiene un gravamen de mecánico en una propiedad puede decidir por alguna razón (muerte del otorgante, por ejemplo) para liberar el gravamen se mantiene en la propiedad en lugar de pasar por el proceso de ejecución de una hipoteca sobre la propiedad.